📅 情報基準日：2026年5月現在
マンション売却後の引渡しに向けて引越し・原状回復・鍵の引渡しの準備を計画的に進めることが、スムーズな取引完了につながります。
目次
売却後の準備スケジュールの目安
| 時期 | 作業内容 |
|---|---|
| 売買契約締結後〜引渡し1ヶ月前 | 引越し業者の見積もり・予約（繁忙期は早めに） |
| 引渡し2〜3週間前 | 不用品の処分・引越し準備開始・各種住所変更の手続き |
| 引渡し直前（1週間前〜前日） | ハウスクリーニング業者の手配・完了確認 |
| 引渡し当日 | 物件の最終確認・鍵の全数引渡し・メーター類の確認・決済 |
売主が行う原状回復・クリーニングの範囲
- マンション売却（居住用不動産の売買）では「現況有姿」での引渡しが一般的（リフォーム義務なし）
- ただし「ハウスクリーニング済み」として売却している場合はクリーニングが前提
- 売買契約書に定めた「売主が修繕する瑕疵（雨漏り・設備故障等）」は引渡し前に対処
- 売主の残置物（家具・荷物等）は全て搬出・処分する義務がある
FAQ
Q. 引渡し後に買主から設備の不具合を指摘された場合、売主は修繕費用を負担しなければなりませんか？
A. 売主の修繕義務は契約内容によります。「契約不適合責任」（旧：瑕疵担保責任）として、売主が知りながら告知しなかった不具合については引渡し後も責任を負う可能性があります。一方で「現況有姿・引渡し後の設備不具合は免責」と契約書で明示している場合は免責になります。売却前にホームインスペクション（住宅診断）を実施して既知の不具合を事前開示することがトラブル防止に最も有効です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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