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ゴミ屋敷・残置物問題とは
相続などで取得した不動産に大量のゴミや残置物がある場合、通常の不動産売却は困難です。清掃・撤去に高額な費用がかかり、老朽化も進んでいることが多く、「どこから手をつければいいかわからない」という方が多くいます。
残置物・ゴミの撤去費用の相場
| 物件タイプ | 撤去費用の目安 |
|---|---|
| ワンルーム・1K（軽度） | 3〜10万円 |
| 2LDK〜3LDK（中程度） | 15〜40万円 |
| 戸建て（重度・ゴミ屋敷） | 50〜200万円以上 |
| 特殊清掃が必要な場合 | +10〜50万円 |
残置物の処分費用は物件の広さと汚損度合いによって大きく変わります。特に雨漏りが進んでいたり、長期間放置されていた物件は追加費用が発生しやすいです。
残置物ありのまま売却する方法
費用と手間をかけたくない場合、残置物そのままで買い取ってもらえる専門業者に依頼する方法があります。業者側が撤去費用を込みで査定するため、売主はゴミ一つ動かさずに売却できます。
共有持分が絡んでいたり、訳あり要素が複数重なっている場合（例：ゴミ屋敷＋空き家＋借地権付き）でも対応可能な専門業者があります。まずは複数社に査定を依頼し、比較することが重要です。
業者選びのチェックポイント
- 残置物ありの実績が豊富か
- 特殊清掃（孤独死・事故現場）にも対応しているか
- 買取保証があるか（査定後に価格変更がないか）
- 許認可（古物商・産業廃棄物収集運搬業）を持っているか
まとめ
ゴミ屋敷・残置物物件は「片付けてから売る」必要はありません。訳あり専門の買取業者なら現状渡しで対応可能です。老朽化・雨漏り・空き家状態が重なっていても、まずは無料査定から始めましょう。
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🏛️ 参考：公的機関・一次情報
執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
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