不動産四冠ナビ

敷金・礼金・保証金の基本的な違い 賃貸契約時に支払う初期費用にはいくつかの種類があり、それぞれ法律上の性質が異なります。 📋 参照法令（e-Gov法令検索） 借地借家法 名称法律上の性質返還の有無敷金賃料等の債務担保（民法622条の2）原則全額返還（...

賃貸借契約の解除とは 建物賃貸借契約は借地借家法によって借主が強く保護されており、大家（貸主）側から一方的に解除・退去を求めることは原則として認められていません。正当な解除には法律上の正当事由または債務不履行（賃料不払い等）が必要です。 ...

法人化（法人成り）とは何か 不動産賃貸を個人で行っている大家が、合同会社（LLC）や株式会社を設立して賃貸事業を法人に移す手法を法人化（法人成り）といいます。一定規模を超えると法人化によって大幅な節税が可能になります。 📋 参照法令（e-Gov法令...

なぜ不動産は相続税対策になるのか 現金1億円を相続すると評価額1億円として課税されます。一方、同じ1億円で不動産（賃貸アパート等）を購入すると、相続税評価額は現金より大幅に低くなる仕組みがあります。この評価差を活用するのが不動産相続税対策の...

固定資産税の基本的な仕組み 固定資産税は毎年1月1日時点の不動産所有者に課税される地方税です。税率は標準税率1.4%（市区町村によって異なる）で、「固定資産税評価額 × 税率」で計算されます。都市計画区域内の物件には都市計画税（最大0.3%）も加算さ...

経費として認められる基本的な考え方 不動産賃貸事業の必要経費として認められるのは「賃貸事業のために直接必要な支出」です。個人的な支出や資産取得費は原則として経費になりません。 経費にできるもの（主な項目） 費目具体例備考管理費・委託費管理会...

減価償却費とは何か 建物・設備などの資産は時間とともに価値が減少します。この価値の減少を毎年の経費として計上する仕組みが減価償却です。不動産投資では建物部分（土地は対象外）の減価償却費が大きな節税ツールになります。 📋 参照法令（e-Gov法令...

青色申告と白色申告の基本的な違い 不動産所得の申告方法は「青色申告」と「白色申告」の2種類があります。青色申告は事前承認と複式簿記が必要ですが、大きな税制上のメリットがあります。白色申告は記帳が簡単な分、優遇措置がありません。 📋 参照法令...

不動産賃貸収入は「不動産所得」として申告する アパートや駐車場などの賃貸収入は不動産所得として毎年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。給与所得者でも年間の不動産所得が20万円を超えると申告義務が生じます。 確定申告の基本的な流れ ①1月〜：1...

フラット35とは何か フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、全期間固定金利の住宅ローンです。金利が借入時から完済まで変わらないため、長期の返済計画が立てやすい商品です。 📋 参照法令（e-Gov法令検索） 住宅金融支援機構法...