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都市計画法の開発許可制度を完全解説。許可が必要な開発行為の定義・市街化区域など区域別の規模基準・許可不要の例外（農林漁業用等）・手続きフローを宅建試験対策として網羅。

宅建試験まであと1週間。これを読んでいるあなたに必要なのは「絞り込み」と「反復」です。不動産四冠を保有する私が、直前期に特に重要な科目と学習戦略を解説します。 宅建試験の配点と直前の優先順位 科目問題数目標正答数優先度宅建業法20問18問最高法...

建築基準法の防火・準防火地域は、市街地での火災拡大を防ぐための地域制度です。宅建試験では建物の規模別規制・屋根の構造制限・建蔽率の緩和特例が頻出。本記事で整理しましょう。 防火地域の規制 防火地域は繁華街・商業地など火災リスクの高いエリア...

2023年5月に「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」が施行されました。旧・宅地造成等規制法が全面改正され、規制区域の見直しや罰則強化が行われています。宅建試験でも改正内容が問われます。 改正の背景 2021年の熱海市伊豆山地区の大規模土石...

土地区画整理法は、街づくりのために複数の土地をまとめて整備・換地する制度です。宅建試験では施行者の種類・仮換地・換地処分・保留地・清算金が頻出。本記事で整理しましょう。 土地区画整理事業とは 土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地につ...

国土利用計画法（国土法）は、土地の投機的取引や地価の高騰を防ぐための法律です。宅建試験では届出制度の要件・届出先・届出期間が毎年出題されます。本記事で整理しましょう。 届出制度の概要 国土法の届出制度は事後届出制が原則で、一定の地域では事...

住宅ローン控除は、住宅購入時のローン残高の一定割合を所得税から控除できる制度です。宅建試験でも出題され、実務でも顧客説明で必須の知識。2024年以降の改正内容も含めて解説します。 住宅ローン控除の基本 項目内容控除額年末ローン残高 × 控除率控除...

不動産を売却すると譲渡所得税が課されます。宅建試験では計算式・3000万円特別控除・長期譲渡の軽減税率・居住用財産の特例が頻出。本記事で体系的にマスターしましょう。 譲渡所得の計算式 譲渡所得＝譲渡収入金額 ー 取得費 ー 譲渡費用 取得費：購入代...

印紙税は、契約書や領収書などの「課税文書」に貼付する収入印紙の税金です。宅建試験では売買契約書・建設工事請負契約書・金銭消費貸借契約書の税額と、非課税文書の判別が頻出です。 印紙税の基本 項目内容課税主体国（国税）納税義務者課税文書の作成...

登録免許税は、不動産の登記・抵当権設定など法務局への登記申請時に課される国税です。宅建試験では各登記の税率と軽減措置が頻出。本記事で体系的にマスターしましょう。 登録免許税の基本 項目内容課税主体国（国税）納税義務者登記を受ける者（登録を...