宅建業法「宅建業法上の「営業」の定義」判例解説【最高裁判所 1974-12-16】宅建試験対策

情報基準日：2026-05-29 ／ 判例ID：T023

本判例は宅地建物取引業法（宅建業法）に関する最高裁判所の重要判決です。宅建試験の「宅建業法」科目でも問われる重要な法解釈を、判決の内容をもとに解説します。

判決の概要

試験・実務上の重要ポイント

「業として行う」の意味と偶発的・一回的な取引が宅建業に当たるかの判断基準

宅建業法は宅建試験全50問中20問を占める最重要科目です。判例が示す法解釈は、条文の理解を深めるとともに、実務上のトラブル防止にも直結します。特に宅建業者の義務・禁止行為・営業保証金・説明義務に関する判例は繰り返し出題されています。

関連する宅建業法の規定

• 宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）
• 宅建業法13条（名義貸しの禁止）
• 宅建業法35条（重要事項説明義務）
• 宅建業法47条（禁止事項）

よくある質問

Q. この判例は宅建試験で直接出題されますか？

A. 判例そのものが出題されることは少ないですが、判例が確立した法解釈（「名義貸しは公序良俗違反」「説明義務違反は不法行為責任」等）は試験問題の正誤判断の根拠となります。判例の趣旨を理解しておくことで、難問や応用問題にも対応できます。

Q. 宅建業法の改正で判例の解釈は変わりますか？

A. 法改正があった場合、改正後の条文に基づいて従来の判例が修正・変更される場合があります。2025年の拘禁刑統一（懲役・禁錮→拘禁刑）など、宅建業法に関わる改正も随時行われているため、最新の法令で判例の位置付けを確認することが重要です。