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宅建試験の都市計画法で配点が高い「開発許可制度」。開発行為の定義・面積基準・許可不要の例外を正確に押さえることが合格への近道です。本記事で体系的に解説します。 開発行為とは 開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供...

都市計画法の中で近年重要度が増している「地区計画」。宅建試験では目的・内容・用途地域との関係・届出義務が出題されます。本記事で地区計画を完全解説します。 地区計画とは 地区計画とは、比較的小さな地区（街区レベル）を単位として、建築物の用途...

宅建試験の都市計画法で最も重要なテーマの一つが「市街化調整区域」。「市街化を抑制すべき区域」として建築・開発が厳しく規制されています。本記事で建築制限の全体像を体系的に解説します。 市街化区域と市街化調整区域の違い 市街化区域市街化調整区...

住宅ローンを借りると必ず設定される抵当権。その登記手続き・登録免許税・必要書類・根抵当権との違いを、宅建試験対策の観点から完全解説します。 抵当権設定登記とは 抵当権設定登記とは、金融機関等が融資の担保として不動産に抵当権を設定した事実を...

不動産登記の中でも特に理解が難しい「仮登記」。宅建試験では1号仮登記・2号仮登記の違い、順位保全効、本登記への移行手続きが出題されます。本記事で仮登記の全体像を整理します。 仮登記とは 仮登記とは、本登記をするための手続き的・実体的要件が備...

不動産登記には大きく「表示登記」と「権利登記」の2種類があります。宅建試験では両者の違い・登記の種類・登録免許税の税率が頻出テーマです。本記事では登記の全体像を体系的に解説します。 不動産登記の目的と構造 不動産登記は、土地・建物の物理的状...

📅 情報基準日：2026年4月14日 不動産の価格を正確に把握するためには「不動産鑑定評価」の知識が欠かせません。宅建試験でも「鑑定評価の3方式」「地価公示」「路線価」が毎年出題されます。本記事で体系的に理解しましょう。 不動産の鑑定評価とは 不動...

📅 情報基準日：2026年4月14日 宅地建物取引業法（宅建業法）では、不動産取引を業として行うには宅建業の免許が必要です。免許制度・欠格事由は宅建試験の頻出論点で、毎年複数問出題されます。本記事で完全に押さえましょう。 宅建業の免許とは 宅地建物...

📅 情報基準日：2026年4月14日 土地区画整理法は、都市計画区域内の土地の形状・換地を行い、良好な市街地を形成するための法律です。宅建試験では毎年1問程度出題され、「換地」「仮換地」「清算金」などの用語の正確な理解が求められます。 土地区画整理...

📅 情報基準日：2026年4月14日 国土利用計画法は、土地の取引が適正に行われるよう、一定面積以上の土地売買について届出を義務付ける法律です。宅建試験では毎年1〜2問出題される重要論点です。本記事では、事後届出制を中心に完全解説します。 国土利用...