宅建– category –

Photo by Mustafa Yasser on Unsplash 宅建試験の都市計画法で見落としがちな準都市計画区域と特定用途制限地域。用途地域が設定されていない区域でも建築を規制できる仕組みを完全解説します。 準都市計画区域とは 準都市計画区域とは、都市計画区域外の...

Photo by Huy Nguyen on Unsplash 宅建試験の建築基準法・都市計画法で必須の用途地域13種類。住居系8種類・商業系2種類・工業系3種類の規制内容と覚え方を完全解説します。 用途地域とは 用途地域とは、土地利用の目的に応じて建築できる建物の種類を制限...

Photo by rupixen on Unsplash 宅建試験の登記分野で出題される買戻特約登記と信託登記。それぞれの仕組み・登記の効力・実務での活用場面を完全解説します。 買戻特約とは 買戻特約とは、不動産の売買において売主が一定期間内に代金と費用を返還すること...

Photo by Benyamin Bohlouli on Unsplash 宅建試験でよく問われる「不動産登記には公信力がない」というルール。なぜ公信力がないのか、動産の善意取得との違い、登記の推定力との関係を完全解説します。 公信力とは 公信力とは、権利があるように見える外...

Photo by Lotus Design N Print on Unsplash マンションの登記は一般の不動産登記と構造が異なります。区分建物の登記（敷地権・一棟の建物・専有部分の仕組み）を宅建試験対策として完全解説します。 区分建物の登記の特徴 マンション等の区分建物は、一...

Photo by Rafael Garcin on Unsplash 宅建試験で出題される担保物権の中でも見落としがちな留置権と先取特権。抵当権・根抵当権とは異なる法律上の担保物権の仕組みと不動産実務での影響を完全解説します。 担保物権の全体像 種類成立目的物 留置権法律上...

Photo by Cht Gsml on Unsplash 2020年施行の改正民法で大幅に変わった保証契約の規制。個人根保証の極度額設定・書面要件・情報提供義務を宅建試験・不動産実務の観点から完全解説します。 保証契約の基本 保証契約とは、主債務者が債務を履行しない場合...

Photo by Kiko Camaclang on Unsplash 借金を相続したくない場合に使う相続放棄と、財産の限度内で負債を引き受ける限定承認。不動産との関係・手続き・3ヶ月の熟慮期間を宅建試験対策として完全解説します。 相続の3つの選択肢 選択内容申述先・期限 単純...

Photo by ayumi kubo on Unsplash 高齢化社会の進展とともに重要性が増す成年後見制度。不動産取引との関係（能力制限・取消権・居住用不動産の処分）を宅建試験対策の観点から完全解説します。 成年後見制度の概要 成年後見制度は、精神上の障害（認知症...

Photo by Paico Oficial on Unsplash 相続法の重要テーマ「遺留分」。宅建試験では遺留分権利者・割合・侵害額請求の方法・時効が出題されます。2019年の相続法改正で大きく変わった点も含めて完全解説します。 遺留分とは 遺留分とは、一定の相続人に法律...