大家の実務・資産運用– category –

2023年（令和5年）の住宅・土地統計調査で全国の空き家が900万戸・空き家率13.8%と過去最高を記録した実態を解説。空き家の種類別分析・今後の推計・活用法（賃貸化・売却・国庫帰属）と、大家・投資家が取るべき具体的な対策をまとめます。

2026年の首都圏不動産市場を最新データで分析。新築マンション平均価格7,324万円・供給戸数23,000戸（過去50年最低水準）・東京23区平均1億393万円という実態と、地方格差・金利上昇の影響・今後の見通しを解説します。

不動産売却の「仲介売却」と「業者買取」を価格・売却期間・手続きの手間・契約不適合責任の観点から徹底比較。どちらを選ぶべきか判断するための基準と、ハイブリッドな「仲介＋買取保証」の活用法も解説します。

不動産売却時の譲渡所得税の計算方法・3,000万円特別控除の適用要件・長期・短期譲渡所得の税率・確定申告の手順を解説。売却益を最大限に残すための節税ポイントと注意事項をまとめます。

賃貸物件での孤独死・自殺・他殺が発生した場合の告知義務と大家・管理会社の対応を解説。国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の内容と実務的な判断基準をまとめます。

賃貸物件の空室対策を費用別（低コスト〜高コスト）・築年数別に整理した総まとめ記事。写真・間取り図の改善から設備投資・家賃見直し・管理会社変更まで、即効性のある施策と中長期施策を比較します。

サブリース（一括借り上げ）契約のリスクと2020年以降の法規制強化を解説。賃貸住宅管理業法によるサブリース規制・誇大広告禁止・重要事項説明義務化の内容と、大家がトラブルを避けるための判断基準をまとめます。

賃貸物件の退去手続きを入居者・大家・管理会社の三者視点で解説。解約通知の期限・退去立会いのポイント・原状回復費用の精算方法・敷金返還のタイムラインを実務的にまとめます。

賃貸建物オーナーが知っておくべき法定点検の種類・実施義務・費用相場を解説。消防設備点検・建築設備（電気・給排水・換気）定期検査・エレベーター定期検査・特殊建築物定期調査の義務と罰則をまとめます。

賃貸物件の入居審査の実務を解説。外国人・高齢者・生活保護受給者への対応と差別的拒絶の法的リスク、審査基準の設定方法、合理的配慮義務（2024年改正障害者差別解消法）への対応をまとめます。