情報基準日：2026-05-29 ／ 根拠法令：賃貸住宅管理業法第28〜33条（サブリース業者規制）
サブリース（一括借り上げ）は「家賃保証・空室リスクゼロ」として提案されますが、リスクが高い契約でもあります。2020年の法改正でサブリース業者への規制が強化されました。
目次
サブリース契約の仕組みとリスク
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕組み | サブリース業者が建物を一括借り上げ→入居者に転貸 |
| 大家の収入 | 市場家賃の80〜90%程度（業者が差額でマージン） |
| 家賃減額リスク | 空室増加・市場下落時に業者から一方的な家賃減額を求められる |
| 解約困難 | 中途解約に多額の違約金が発生するケースがある |
賃貸住宅管理業法のサブリース規制（2020年〜）
- 誇大広告の禁止（「家賃保証」「空室保証」等の誤解を招く表示禁止）
- 不当勧誘行為の禁止（断定的判断の提供・不実告知等）
- 重要事項説明の義務化（契約前に家賃変動リスク等を説明）
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