大家の実務・資産運用– category –

家賃保証会社（賃貸保証会社）の選び方を解説。保証範囲（家賃・原状回復・明渡し費用など）・審査基準・初回保証料と月次保証料の比較・保証会社が倒産した場合のリスクを大家・管理会社向けに解説します。

家賃滞納が発生した場合の督促から法的手続きまでの実務フローを解説。内容証明郵便・支払督促・訴訟・強制執行・明渡し請求の手順とタイムライン、保証会社活用の流れをまとめます。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の実践的な活用法を解説。通常損耗・経年変化の考え方、入居者と大家の費用負担の判断基準、敷金精算トラブルの防止策をまとめます。

賃貸住宅管理業法に基づく管理受託契約の締結手続き・重要事項説明の実施方法・説明書面の記載事項を解説。賃管試験で必ず問われる手続きの流れと書面の要件をまとめます。

最高裁判所2016-03-01判決（認知症者の行為と家族の監督義務責任）を解説。認知症者が関係する不動産取引（売買・賃貸借）の有効性・家族の責任範囲を考える上での重要判例。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2007-12-04判決（借地権設定者への建物譲渡申立の方法制限）を解説。借地権者が借地権設定者（地主）に建物を買い取らせる制度（借地借家法20条）の手続き制限。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2006-01-19判決（登記地番相違と借地権対抗要件）を解説。借地権の対抗要件（借地上の建物登記）の解釈を示した実務上重要な判例。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2009-11-27判決（借地権の無断転貸と信頼関係破壊による解除）を解説。「背信行為と認めるに足りない特段の事情」の判断基準を示した借地契約の解除に関する判例。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2010-09-09判決（借地権譲渡における通知義務不履行と損害賠償）を解説。借地権の無断譲渡・転貸に関する借地借家法19条・20条の手続きを確認した実務的判例。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。

最高裁判所2013-01-22判決（ゴルフ場地上権と借地借家法11条の類推適用）を解説。借地借家法の適用範囲（建物所有目的の借地か否か）の判断基準を示した判例。宅建・賃管・マン管試験で重要な判例をわかりやすく解説します。