大家の実務・資産運用– category –

不動産投資を始める際の大きな選択肢が「地方か都市か」。高利回りの地方か、安定需要の都市か。それぞれの特徴を大家の実体験をもとに比較・解説します。 都市部不動産投資の特徴 メリット 人口集中による安定した賃貸需要空室リスクが低い（東京・大阪・...

不動産投資で法人化すべきタイミングはいつか。税率・相続・ローンの観点から、法人化のメリット・デメリットと最適な判断基準を、不動産四冠保有の大家が解説します。 法人化のメリット 税率の有利性 個人の所得税は累進課税で最高55%（所得税45%＋住民税...

「家賃保証」を謳うサブリース契約でトラブルが後を絶ちません。不動産四冠ホルダーの大家として、サブリースの仕組み・リスク・賃貸住宅管理業法による規制強化を解説します。 サブリースの仕組み サブリース（転貸）は、サブリース業者が建物オーナーか...

不動産投資で失敗する人の多くは共通のパターンを踏んでいます。10年以上の大家経験で見てきた失敗事例と、その対策をまとめました。これから投資を始める方は必ず読んでください。 失敗事例1：利回りだけで物件を選ぶ 表面利回りが高い物件ほど実際は問題...

アパート経営以外にも、駐車場・コインランドリー・太陽光発電など土地を活用した投資方法があります。本記事では各投資の初期費用・収益性・リスクを比較し、土地活用の選択肢を整理します。 駐車場経営 形式初期費用収益性管理の手間月極駐車場50〜200万...

民泊は空き部屋や空き家を活用した新しい収益方法として注目されています。しかし法規制が複雑で、無許可営業は違法です。本記事では住宅宿泊事業法の要件から収益性まで、大家目線で解説します。 民泊の主な営業形態 区分根拠法年間営業日数主な要件民泊...

REITは少額から始められる不動産投資の方法として人気が高まっています。直接物件を購入せずに不動産収益を得られるREITの仕組みから、選び方・リスクまで大家経験者の視点で解説します。 REITとは何か REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信...

不動産投資のデューデリジェンス（物件調査）を四冠ホルダーが実践する方法で解説。登記・法令制限・現地調査・収支検証の4段階の確認方法と見落としやすいポイントを詳解。

不動産投資の物件管理で起きやすいトラブル10事例と予防策を宅建士が解説。家賃滞納・設備故障・近隣トラブル・退去時の原状回復争いを事前に防ぐための実践的な対策集。

不動産投資オーナーが加入すべき保険（火災保険・地震保険・家賃収入補償・孤独死保険）を比較。必要な補償内容・保険料の目安・見落としがちなリスクを四冠ホルダーが解説。