賃貸経営– category –
賃貸不動産の経営ノウハウを解説します。家賃設定・入居者管理・原状回復ガイドライン・更新手続きなど、賃貸不動産経営管理士の専門知識に基づいた情報をオーナー目線で提供します。
-
賃管 「サブリース契約」完全解説【2026年版】仕組み・リスク・特定賃貸借契約の重要事項説明義務
賃貸不動産経営管理士試験のサブリース（特定賃貸借契約）を完全解説。サブリースの仕組み・オーナーリスク（家賃減額・解約）・賃貸住宅管理業法による規制・重要事項説明の記載事項を宅建士が整理します。 -
賃管 「賃貸借契約の実務」完全解説【2026年版】入居審査・更新・解約・原状回復ガイドライン
賃貸不動産経営管理士試験の賃貸借契約実務を完全解説。入居審査・賃貸借契約書の記載事項・更新と法定更新・解約通知期間・原状回復ガイドライン（国交省）の費用負担の原則を宅建士が整理します。 -
賃貸契約の更新と更新拒絶：正当事由・更新料・定期借家との違いを完全解説
※本記事の情報基準日：2026年4月 賃貸契約の更新とは 普通借家契約（一般的な賃貸借契約）は、期間満了後も借主が引き続き居住する意思がある場合、原則として契約が更新されます。更新には「合意更新」と「法定更新」の2種類があります。 種類内容合意更... -
賃貸物件での死亡事故（孤独死）対応：発見後の手続き・心理的瑕疵の告知義務
※本記事の情報基準日：2026年4月 孤独死・死亡事故の発見から始まる対応 高齢化が進む日本では、賃貸物件での孤独死（一人暮らし中の単身者の死亡）が増加しています。貸主・管理会社としての正しい初期対応を知っておくことが重要です。 死亡事故発覚後の... -
家賃滞納の対応マニュアル：初期対応から内容証明・法的手続きまでのステップ別ガイド
※本記事の情報基準日：2026年4月 家賃滞納は初動が全て 家賃滞納は、賃貸経営のリスクの中で最も頻度が高いトラブルの一つです。滞納が長期化するほど回収が困難になり、法的手続きにかかる時間・費用も増大します。初動の速さと適切な手順が結果を左右し... -
敷金の正しい精算と原状回復トラブル防止：国交省ガイドラインに基づく実務の進め方
※本記事の情報基準日：2026年4月 敷金とは何か（法的な位置づけ） 敷金とは、賃貸借契約に関して生じる一切の債務（家賃滞納・原状回復費用等）を担保するために、借主が貸主に交付する金銭です。2020年の民法改正により、民法第622条の2で初めて敷金の定... -
消費税と不動産賃貸の関係：家賃に消費税はかかるか・課税・非課税の判断基準
※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産賃貸と消費税の基本 消費税は「事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡・貸付・役務の提供」に課税されます。不動産賃貸も原則として消費税の課税対象となりますが、「住宅の貸付」には重要な非課税規定があり... -
賃貸物件の火災保険：貸主と借主どちらが加入するか・適切な補償内容の選び方
※本記事の情報基準日：2026年4月 賃貸物件の火災保険：貸主（オーナー）と借主（入居者）の役割分担 賃貸物件に関する火災保険は、「貸主が加入するもの」と「借主が加入するもの」がそれぞれ別々に存在します。混同してトラブルになるケースが多いため、... -
家賃保証会社の審査に落ちた場合の対処法：代替手段・保証会社の選び方・審査基準の違い
※本記事の情報基準日：2026年4月 家賃保証会社の審査に落ちる主な原因 賃貸物件の入居に際して、家賃保証会社の審査は避けられない関門となっています。審査に通らない主な原因を理解することで、適切な対処が可能になります。 信用情報の傷：クレジットカ... -
賃貸物件の漏水・火災トラブル対応：原因調査・保険申請・入居者への補償の実務
よくある質問（FAQ） Q. 賃貸物件において適切な家賃設定はどう決めますか？ A. 賃貸物件での家賃設定は、周辺物件の相場・築年数・設備・立地条件を総合的に比較して決定します。管理会社や不動産ポータルサイトの賃料データを参考にしながら、空室期間が...
