大規模修繕– category –

マンション建替え決議の要件（区分所有法62条・旧4/5→改正後3/4）と手続きを解説。建替え参加者・売渡し請求、建替え費用と負担割合、マンション敷地売却決議との違い、建替え・敷地売却の活用が増加している背景をまとめます。

2026年施行予定の改正区分所有法の第三者管理者方式を解説。管理者が区分所有者以外（専門家・管理会社等）でも選任できる根拠の明確化、管理者の権限・義務・責任、マンション管理士・マンション管理業者が管理者になる場合の実務をまとめます。

マンション管理費・修繕積立金の滞納対応を解説。督促のステップ（口頭→書面→内容証明→競売請求）、少額訴訟・通常訴訟・競売請求の活用、区分所有法7条の先取特権と特定承継人への請求権、時効と管理組合の対応をまとめます。

マンション管理組合の総会・理事会の運営実務を解説。区分所有法の決議要件（普通・特別・特殊決議）、定期総会・臨時総会の招集手続き、議事録の作成・保管義務、理事・理事長の役割と業務をまとめます。

マンション大規模修繕工事の進め方を解説。設計監理方式・責任施工方式・CM方式の違い、施工会社選定のポイント（複数見積もり・実績確認）、外壁塗装・防水工事・給排水管更生の費用相場と工期をまとめます。

マンションの長期修繕計画（25〜30年）の作成方法・内容・見直しサイクルを解説。修繕積立金の適正水準（国交省ガイドライン）・積立不足の実態、修繕積立金値上げ決議の手続きと合意形成のポイントをまとめます。

マンションの大規模修繕を成功させるための完全ガイド。長期修繕計画の作成、施工会社の選定・入札・費用節約のコツ、修繕積立金の不足問題と対策を詳しく解説します。

大規模修繕工事完了後のアフターメンテナンス（定期点検・保証期間内の無償補修）・施工会社との保証書の管理・次回大規模修繕に向けた記録の保管・修繕履歴台帳の作成を解説。2026年版でまとめます。

大規模修繕と合わせて行うエレベーター・給排水設備・電気設備・消防設備の更新タイミング・費用目安・更新計画の立て方・修繕積立金との関係を解説。2026年版でまとめます。

大規模修繕工事に向けた修繕委員会の設置・役割（計画立案・業者選定・住民説明）・理事会との権限分担・委員の選び方・活動のスケジュール管理を解説。2026年版でまとめます。