ゆうぜん– Author –

REITは少額から始められる不動産投資の方法として人気が高まっています。直接物件を購入せずに不動産収益を得られるREITの仕組みから、選び方・リスクまで大家経験者の視点で解説します。 REITとは何か REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信...

建築基準法の防火・準防火地域は、市街地での火災拡大を防ぐための地域制度です。宅建試験では建物の規模別規制・屋根の構造制限・建蔽率の緩和特例が頻出。本記事で整理しましょう。 防火地域の規制 防火地域は繁華街・商業地など火災リスクの高いエリア...

2023年5月に「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」が施行されました。旧・宅地造成等規制法が全面改正され、規制区域の見直しや罰則強化が行われています。宅建試験でも改正内容が問われます。 改正の背景 2021年の熱海市伊豆山地区の大規模土石...

土地区画整理法は、街づくりのために複数の土地をまとめて整備・換地する制度です。宅建試験では施行者の種類・仮換地・換地処分・保留地・清算金が頻出。本記事で整理しましょう。 土地区画整理事業とは 土地区画整理事業とは、都市計画区域内の土地につ...

国土利用計画法（国土法）は、土地の投機的取引や地価の高騰を防ぐための法律です。宅建試験では届出制度の要件・届出先・届出期間が毎年出題されます。本記事で整理しましょう。 届出制度の概要 国土法の届出制度は事後届出制が原則で、一定の地域では事...

住宅ローン控除は、住宅購入時のローン残高の一定割合を所得税から控除できる制度です。宅建試験でも出題され、実務でも顧客説明で必須の知識。2024年以降の改正内容も含めて解説します。 住宅ローン控除の基本 項目内容控除額年末ローン残高 × 控除率控除...

不動産を売却すると譲渡所得税が課されます。宅建試験では計算式・3000万円特別控除・長期譲渡の軽減税率・居住用財産の特例が頻出。本記事で体系的にマスターしましょう。 譲渡所得の計算式 譲渡所得＝譲渡収入金額 ー 取得費 ー 譲渡費用 取得費：購入代...

印紙税は、契約書や領収書などの「課税文書」に貼付する収入印紙の税金です。宅建試験では売買契約書・建設工事請負契約書・金銭消費貸借契約書の税額と、非課税文書の判別が頻出です。 印紙税の基本 項目内容課税主体国（国税）納税義務者課税文書の作成...

登録免許税は、不動産の登記・抵当権設定など法務局への登記申請時に課される国税です。宅建試験では各登記の税率と軽減措置が頻出。本記事で体系的にマスターしましょう。 登録免許税の基本 項目内容課税主体国（国税）納税義務者登記を受ける者（登録を...

固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点の所有者に課される地方税です。宅建試験では両税の比較問題が頻出。本記事では課税主体・納税義務者・税率・住宅用地の特例まで体系的に解説します。 固定資産税の基本 項目内容課税主体市町村（東京23区は都）...