目次
不動産売却の全体的な流れ
不動産を売却するには通常3〜6ヶ月かかります。事前の準備・業者選び・売出し・交渉・契約・引渡しまでの各ステップを理解しておくことで、スムーズな売却が実現します。
STEP別の流れと所要期間
| STEP | 内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| STEP1：相場調査・査定依頼 | 一括査定サービスや個別相談で相場把握 | 1〜2週間 |
| STEP2：仲介業者の選定・媒介契約 | 複数社比較→専任媒介か一般媒介を選択 | 1〜2週間 |
| STEP3：売出し・内覧対応 | ポータルサイト掲載・内覧者対応 | 1〜3ヶ月 |
| STEP4：価格交渉・売買契約 | 買付証明書受領→価格・条件交渉→契約 | 1〜2週間 |
| STEP5：決済・引渡し | 残代金受領・抵当権抹消・登記移転 | 1〜2ヶ月 |
| STEP6：確定申告 | 翌年2〜3月に譲渡所得の申告 | 翌年2〜3月 |
媒介契約の選び方
- 専任媒介：1社のみに依頼（業者の熱量UP・2週間に1回報告義務）
- 専属専任媒介：1社のみ・自己発見取引も不可（最も縛りが強い）
- 一般媒介：複数社に同時依頼可（競争原理で早期売却に有利な場合も）
売却に必要な主な書類
- 登記済権利証（または登記識別情報通知）
- 固定資産税納税通知書・評価証明書
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- マンションの場合：管理規約・修繕積立金明細
- 本人確認書類・印鑑証明書
売却にかかる費用
主な費用：仲介手数料（売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 税）・抵当権抹消費用（司法書士報酬含め1〜2万円）・譲渡所得税（利益が出た場合）・引越し費用など。
まとめ
不動産売却は計画的に進めることが成功のカギ。査定・業者選び・売出し価格設定の3点を慎重に行い、後悔のない売却を実現しましょう。
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🏛️ 参考：公的機関・一次情報
執筆者：不動産四冠ホルダー（宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士）
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