📅 情報基準日：2026年4月18日
2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法は、賃貸管理業界のルールを大きく変えました。賃貸不動産経営管理士試験でも最重要テーマの一つです。
目次
賃貸住宅管理業の登録義務
管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者は、国土交通大臣への登録が義務付けられています（200戸未満は任意）。
- 有効期間：5年（更新あり）
- 欠格事由：禁固以上の刑・業務停止処分を受けた法人の役員等
業務管理者の設置義務
登録業者は「営業所・事務所ごと」に1名以上の業務管理者を設置しなければなりません。業務管理者の要件：
- 賃貸不動産経営管理士（登録後1年以上の実務経験）
- または宅建士（2年以上の実務経験と所定の講習修了）
管理受託時の重要事項説明
管理委託契約締結前に、賃貸オーナーに対して重要事項を書面で説明する義務があります（業務管理者が記名）：
- 管理業務の内容・実施方法
- 管理報酬の額・支払時期
- 契約期間・更新・解除に関する事項
サブリース規制
サブリース業者（転貸業者）に対する特別規制：
- 勧誘時の誇大広告・不当な勧誘行為の禁止
- 契約締結前の重要事項の説明義務（家賃減額リスクを含む）
- 家賃の変動・契約解除条件の明示義務
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免責事項
本記事は執筆時点の法令に基づき作成しています。最新情報は公式情報をご確認ください。
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参考資料・公式情報
💡 四冠ホルダーからの一言：賃貸トラブルの多くは「事前の確認不足」から生まれます。契約前に重要事項説明書を隅々まで読み、不明点は必ず書面で確認しましょう。
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