📅 情報基準日：2026年4月1日（2021年改正標準管理規約 時点）
標準管理規約はマンション管理士・管理業務主任者試験の頻出分野です。2021年6月の改正で大幅に内容が更新されました。本記事では改正ポイントと試験頻出論点を体系的に解説します。
目次
標準管理規約とは
標準管理規約は、国土交通省が作成したマンション管理規約のモデル文書です。法律（区分所有法）とは異なり任意の参考基準ですが、多くのマンションの管理規約の基礎となっています。マン管・管業試験では「標準管理規約では〇〇と定めている」という問い方で出題されます。
2021年改正の主要ポイント
①ITを活用した総会・理事会
- WEB会議等のITを活用した総会・理事会の開催を明文化
- 電磁的方法による決議・議決権行使も可能に
- オンライン出席者も「出席」とみなす規定を追加
②外部専門家の役員就任
- 組合員以外の外部専門家（弁護士・会計士・マンション管理士等）が役員（理事・監事）に就任できることを明確化
- 外部理事長（第三者管理方式）も選択肢として位置づけ
③管理費等の徴収・滞納処理
- 管理費等の口座振替の推進
- 滞納時の法的措置フロー（督促→内容証明→訴訟）を標準規約に反映
- 管理費等の時効（5年）も明記
試験頻出論点（標準管理規約）
| 論点 | 標準管理規約の定め |
|---|---|
| 管理費と修繕積立金の流用 | 管理費→修繕積立金への流用禁止（逆も同様） |
| 理事の定数 | おおむね10〜15人（戸数により規約で定める） |
| 理事長の任期 | 2年（規約で定める）・再任可 |
| 総会の議長 | 理事長 |
| 緊急工事 | 理事長が単独で緊急保存措置を取ることができる |
| 専有部分の修繕 | 区分所有者は事前に理事長に届け出る必要あり |
| ペット飼育 | 原則禁止。規約・細則で許容する場合のみ可 |
区分所有法と標準管理規約の違い
区分所有法は「法律（強行規定・任意規定あり）」で違反は無効、標準管理規約は「国交省のモデル文書」で法的拘束力はありません。試験では「区分所有法では〇〇だが、標準管理規約では△△と定めている」という比較問題が頻出です。
まとめ・ポイント整理
- 2021年改正でIT総会・外部専門家役員就任・滞納処理フローが整備された
- 管理費と修繕積立金の流用は双方向ともに禁止
- 区分所有法との違い（例：緊急保存措置は標準管理規約で理事長が単独実施可）を押さえる
- 試験では「標準管理規約によれば」という限定条件付きで出題される
よくある質問（FAQ）
Q. 標準管理規約は丸暗記する必要がありますか？
A. 全文の暗記は不要です。区分所有法との違い・改正ポイント・数字（任期2年・定数等）を重点的に覚えましょう。
Q. マンション管理士と管業で標準管理規約の出題数は違いますか？
A. マン管試験では標準管理規約から例年5〜8問程度、管業試験でも4〜6問程度出題されます。両試験を受験する場合は共通の重要論点です。
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