📅 情報基準日：2026年4月17日
宅建試験で毎年必ず出題される「重要事項説明（35条書面）」。宅建業法第35条は過去10年連続で出題されており、確実に得点できる最重要テーマです。
目次
重要事項説明とは何か
宅建業者は、売買・賃貸の契約締結前に、宅建士が記名した書面（35条書面）を交付し、宅建士が説明しなければなりません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 説明義務者 | 宅建業者（宅建士が説明・記名） |
| 説明相手 | 買主・借主（宅建業者間では省略可） |
| タイミング | 契約締結前（必ず） |
| 方法 | 対面 or IT重説（相手方承諾が必要） |
記載事項：売買と賃貸の違い
共通の必須記載事項
- 登記された権利の種類・内容（所有権・抵当権等）
- 法令上の制限（都市計画・建築基準法等）
- 私道に関する負担
- 飲用水・ガス・電気の整備状況
- 宅地・建物の造成・工事完了時の形状・構造
- 当該宅地・建物に係る契約不適合責任の履行に関する措置
売買のみの記載事項
- 代金等以外の授受の有無・内容
- 契約不適合責任の履行措置（保険・供託）
- 天災その他不可抗力による損害の負担割合
賃貸のみの記載事項
- 定期借家契約か否か
- 借賃以外の授受（礼金・敷金・保証金）の有無・内容
- 契約期間・契約更新に関する事項
IT重説（2023年改正・売買にも解禁）
2022年改正で売買取引にもIT重説が解禁されました。試験では必ず押さえてください。
IT重説の要件
- 相手方の承諾を得ること
- 映像・音声を同時に送受信できる手段（ビデオ通話等）を使用
- 宅建士証を画面に提示し相手方が視認できること
- 35条書面（電磁的記録）を事前に送付・相手方が受信できている状態
ひっかけ問題パターン（頻出3選）
①「宅建士でなくても重要事項説明ができる」→ × 必ず宅建士が行う
②「宅建業者間の取引でも35条書面の交付は省略できない」→ × 宅建業者同士なら交付・説明を省略できる（書面自体の交付は省略不可）
⚠️ 2022年の法改正で、相手方の承諾があれば書面交付を電磁的方法（電子メール等）で代替できるようになりました。
③「説明は契約後でも問題ない」→ × 必ず契約締結前に行う
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よくある質問（FAQ）
Q. 重要事項説明書と契約書（37条書面）の違いは何ですか？
A. 35条書面（重要事項説明書）は契約前に説明するための書面、37条書面（契約書面）は契約締結後に交付する書面です。記載事項・タイミングが異なります。
Q. 宅建業者が自ら取引の相手方の場合も重要事項説明は必要ですか？
A. 相手方が宅建業者（法人含む）の場合、重要事項説明の省略が可能です。ただし35条書面の交付は省略できません。
Q. IT重説は全ての取引で使えますか？
A. 2022年以降、売買・賃貸ともにIT重説が可能です。ただし相手方の承諾、映像・音声の同時送受信環境が必要です。
免責事項
本記事は執筆時点の法令・公的データに基づき作成しています。試験制度・法令は変更される場合があります。最新情報は公式発表をご確認ください。
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💡 四冠ホルダーからの一言：宅建試験は「なぜそのルールが存在するのか」という背景理解が合格の近道です。条文の丸暗記より、制度の趣旨を掴むことを意識してください。
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