情報基準日：2026-05-29
家賃設定は賃貸経営で最も重要な判断の一つです。高すぎれば空室が長引き、安すぎれば収益を損ないます。データに基づく正確な相場把握と戦略的な設定方法を解説します。
目次
相場調査の3ステップ
Step1：ポータルサイトで現在の募集家賃を確認
SUUMO・アットホーム・HOME’Sで「同エリア・同間取り・築年数±10年」の物件を20〜30件リストアップ。平均値・中央値を算出します。
Step2：成約家賃（実際に決まった家賃）を確認
募集家賃より成約家賃は通常5〜10%低い傾向があります。レインズ（不動産会社経由）や管理会社からの情報収集が有効です。
Step3：自物件への補正
相場価格に対して設備・状態・駅距離等を加減算して適正家賃を算出します。
家賃の補正要素と目安
| 要素 | プラス補正 | マイナス補正 |
|---|---|---|
| 築年数 | 築10年未満：相場比+5〜10% | 築30年超：相場比−10〜20% |
| 駅距離 | 駅徒歩3分以内：+5% | 徒歩15分超：−10〜15% |
| 設備グレード | オートロック・宅配ボックス・追い焚き：各+1,000〜3,000円 | エアコンなし：−3,000〜5,000円 |
| 向き・階数 | 南向き・高層階：+3〜5% | 北向き・1階：−3〜5% |
| ペット可 | 同条件のペット不可比：+3〜10% | — |
フリーレントの活用法
家賃を下げずに入居促進する方法として「フリーレント（1〜2ヶ月分の家賃無料）」が有効です。月7万円の物件で2ヶ月フリーレント設定→入居者は最初の2ヶ月が無料。大家の損失は14万円ですが、3ヶ月空室が縮まれば21万円の収益増加となり実質プラスになります。
よくある質問
- Q. 管理会社から「家賃を下げましょう」と言われました。どう判断すればよいですか？
- A. まず自分でも相場調査（ポータルサイトで同条件物件を確認）を行い、管理会社の提案が妥当かを検証してください。内覧数が月3組以下で問い合わせが少ない場合は相場より高い可能性があります。逆に内覧が多いのに決まらない場合は設備・写真・間取りの問題かもしれません。原因を特定した上で判断することが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・データに基づきます。最新情報は各公的機関の公式サイトをご確認ください。
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