情報基準日：2026-05-29
マンションの大規模修繕工事は、管理組合にとって最大の「プロジェクト」です。失敗しないための準備・業者選び・工事中の管理体制を解説します。
目次
大規模修繕工事の一般的なスケジュール
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 工事3〜4年前 | 長期修繕計画の見直し・修繕委員会の設置 |
| 工事2〜3年前 | 建物診断（劣化診断）の実施・修繕設計の発注 |
| 工事1〜2年前 | 設計監理者の選定・施工業者の入札・見積もり比較 |
| 工事6ヶ月前 | 総会での工事決議（普通決議）・入居者への説明会 |
| 工事中 | 設計監理者による工程管理・品質チェック |
| 工事完了後 | 竣工検査・瑕疵保証の確認・書類保管 |
工事費用の相場
外壁塗装・防水・共用設備の一般的な大規模修繕工事費用は、1戸あたり75〜100万円程度が目安とされています（規模・築年数・修繕範囲により大きく異なります）。
よくある質問
- Q. 大規模修繕工事は何年ごとに行いますか？
- A. 一般的には12〜15年周期で実施されます。ただし建物の劣化状況・設備の耐用年数・修繕積立金の状況によって前後します。長期修繕計画（30年分）を定期的に見直し、計画的な修繕を行うことが重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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