情報基準日：2026-05-29
空室が続く物件の原因は「家賃」「設備」「写真・広告」「管理会社の営業力」のいずれかにあることがほとんどです。費用をかけずにできる施策から順に取り組む「空室対策の優先順位」を解説します。
目次
費用別 空室対策一覧
| 費用 | 施策 | 即効性 |
|---|---|---|
| 無料〜1万円 | 物件写真の撮り直し・間取り図修正・キャッチコピー変更 | 高 |
| 1〜10万円 | ハウスクリーニング・クロス一部張替え・照明LED化 | 高 |
| 10〜50万円 | フリーレント設定・礼金ゼロ・ペット可変更・宅配ボックス設置 | 中 |
| 50万円以上 | 浴室・キッチンのリフォーム・エアコン新設・セキュリティ強化 | 中〜低（長期） |
築年数別の優先施策
築10年未満：写真・広告の改善と家賃設定の見直しが最優先。設備は比較的新しいため大規模修繕は不要。築10〜20年：給湯器・エアコン等の主要設備の交換検討。セキュリティ（オートロック・防犯カメラ）の強化。築20年以上：リノベーションによる差別化（古民家風・デザイナーズ仕様）または家賃を思い切って下げる。
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