区分所有法「修繕積立金の適正積立」不足問題と値上げの手続き【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

修繕積立金の不足は多くのマンションが直面している深刻な問題です。大規模修繕ができなければマンションの老朽化が急速に進み、資産価値が下落するリスクがあります。

修繕積立金不足の現状と原因

修繕積立金値上げの手続き

• 集会の普通決議で値上げ可能：修繕積立金の金額は規約事項ではなく集会決議事項のため、過半数の賛成で変更できる
• 段階的な値上げが合意を得やすい：一気に大幅値上げするより、3〜5年ごとに段階的に引き上げる計画を示す方が区分所有者の理解を得やすい
• 長期修繕計画との連動が必要：具体的な修繕計画を示した上で必要な積立額を逆算して提示することが合意形成の鍵
• 不足が深刻な場合は一時金の徴収または借入金（修繕積立金ローン）も選択肢

FAQ

Q. マンション購入前に修繕積立金の状況を確認する方法はありますか？

A. 重要事項説明書に修繕積立金の月額・積立総額・長期修繕計画の有無が記載されています。また管理組合に問い合わせて「修繕積立金の現在残高」「長期修繕計画書」「直近の大規模修繕の記録と費用」を確認することをお勧めします。修繕積立金が著しく少ないマンションは将来的に一時金徴収や高額値上げのリスクがあります。管理費・修繕積立金の合計額が「月額管理コスト」として予算に組み込まれるため、購入前の確認は非常に重要です。