区分所有法「専有部分の工事と管理規約」許可が必要な改造・リフォーム【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

マンションの自室（専有部分）のリフォームには管理規約によって管理組合への申請・許可が必要な場合と不要な場合があります。無断工事でトラブルになるケースが多いため注意が必要です。

専有部分の工事における許可の要否

工事内容	管理組合への届出・許可
壁紙・クロスの張替え	原則不要（管理規約に定めがある場合は届出のみ）
フローリングへの変更（床材の変更）	要許可（下階への遮音性能の確保が条件になることが多い）
間仕切り壁の撤去（構造壁除く）	要許可（構造壁・耐力壁の撤去は原則禁止）
給排水管の変更（専有部分内）	要許可（共用部分への影響が出る場合）
エアコン新設（専有部分のスリーブ使用）	要届出（スリーブ位置・外観への影響がある場合）

リフォーム時の注意事項

• 必ず管理規約を事前確認：各マンションの管理規約・使用細則でリフォーム工事のルールが定められている。管理組合に問い合わせるのが確実
• フローリング工事は「LL-45以下（遮音等級）」が条件となることが多い：下階との騒音トラブル防止のため
• 施工業者の事前申請・管理組合への届出：工事の種類・期間・施工業者を届け出て管理組合のチェックを受ける
• 無断工事が発覚した場合は原状回復請求・損害賠償請求の対象になる可能性がある

FAQ

Q. 購入したマンションをフルリノベーションする場合、管理組合の承認は必ず必要ですか？

A. フルリノベーション（スケルトンリフォーム）は専有部分の大規模な変更となるため、管理組合への届出・許可が必要になるのが一般的です。特に床の遮音対策・間仕切り壁の変更・給排水管の変更は管理組合の審査対象となります。購入前に管理規約・使用細則でリフォームの制限事項を確認し、管理組合への申請方法も確認しておくことが重要です。管理規約違反の工事は売却時の問題にもなり得ます。

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