賃貸不動産経営管理士試験の概要
賃貸不動産経営管理士試験（賃管試験）は、毎年11月第3日曜日に実施される国家試験です。合格率は約28〜30%で、不動産四冠の中では比較的取得しやすい資格です。2021年の賃貸住宅管理業法施行により、業務管理者としての資格価値が大幅に向上しました。
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出題科目と問題数
| 科目 | 問題数 | 重要度 |
|---|---|---|
| 賃貸住宅管理業法 | 約10問 | ★★★★★ |
| 民法（借地借家法含む） | 約15問 | ★★★★★ |
| 管理業務・実務 | 約15問 | ★★★★☆ |
| 建物設備・維持保全 | 約10問 | ★★★☆☆ |
過去問攻略の基本戦略
①賃貸住宅管理業法を最優先で攻略
2021年施行の賃貸住宅管理業法は、試験全体の約20%を占める最重要分野です。毎年出題パターンが確立してきているため、過去問での反復が効果的です。
- 登録要件・欠格事由（5年以内の禁錮以上の刑等）
- 業務管理者の設置義務（200戸ごとに1名）
- 重要事項説明（管理受託前・賃貸借契約締結前の二段階）
- 財産の分別管理・書類の保存義務（5年間）
②借地借家法を完全マスター
賃貸管理業の根拠法令である借地借家法は、必ず出題されます。普通借家契約と定期借家契約の違いを軸に整理しましょう。
- 普通借家：存続期間1年以上・更新あり・正当事由必要
- 定期借家：書面（公正証書等）要・更新なし・期間自由
- 法定更新・黙示の更新の違い
③建物設備は実務イメージで覚える
給排水・電気・消防設備などの建物設備は、試験直前に集中して覚えるのが効率的です。テキストの図解を活用しましょう。
学習スケジュールの目安
- 総学習時間：150〜200時間（宅建知識あり）、250〜300時間（初学者）
- 標準的な学習期間：3〜6か月
- テキスト精読：1.5か月 → 過去問中心：1.5か月 → 直前期：1か月
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宅建合格者の賃管学習での注意点
- 宅建業法と賃貸住宅管理業法は似て非なるものなので混同注意
- 宅建の借地借家法の知識を賃管でもそのまま活用できる
- 建物設備・管理実務は宅建にない独自分野として重点学習
監修：不動産四冠 編集部
宅地建物取引士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士の四冠資格保有者が監修。試験対策から実務活用まで正確な情報をお届けします。
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