📅 情報基準日：2026年5月現在
住宅金融支援機構（問46）はテキストの内容をそのまま暗記すれば確実に1点が取れる得点源です。フラット35の特徴を整理しましょう。
目次
住宅金融支援機構・フラット35の頻出論点
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 機構の業務 | 直接融資は原則行わない。金融機関が貸した住宅ローンを買い取る（証券化支援業務）が主業務 |
| フラット35の金利 | 全期間固定金利。返済期間中に金利が変わらない |
| 融資対象 | 申込者本人または家族が居住する住宅。投資用物件は対象外 |
| 住宅の要件 | 床面積：一戸建て70㎡以上・マンション30㎡以上。技術基準（省エネ・耐震等）を満たすこと |
| 保証人・繰上返済手数料 | 保証人不要。繰上返済手数料無料（ただし金額・回数条件あり） |
景品表示法（不動産広告規制）の頻出論点
- 誇大広告の禁止：著しく優良・有利と誤認させる表示（虚偽・誇張）の禁止
- 特定事項の明示義務：市街化調整区域・接道義務未充足・高圧線下・石綿（アスベスト）使用 等の明示が必要
- 広告の開始時期の制限：宅建業者は開発許可・建築確認を受ける前に広告を開始してはならない
- 物件の距離・時間表示：道路距離80mを徒歩1分として計算（端数は切り上げ）
FAQ
Q. フラット35は変動金利と比べてどちらが有利ですか？
A. これは試験問題ではなく実務的な判断ですが、フラット35（全期間固定）は金利上昇リスクを回避できる安心感がある代わりに、現在の金利水準は変動金利より高めです。変動金利は低金利の恩恵を受けられますが、将来の金利上昇リスクがあります。宅建試験では「フラット35の金利は全期間固定である」という事実が問われるため、有利・不利の判断より仕組みの理解を優先してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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