管理組合「ペット飼育ルール」規約整備と問題発生時の対応【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

ペット飼育は管理組合でよく問題になるテーマです。明確なルール整備と公平な適用がトラブル防止の基本です。

ペット飼育規約の主な規定内容

規定事項	一般的な内容例
飼育可能な動物	小型犬（体重○kg以下）・猫・小動物（かご飼いの鳥・魚等）を許可。大型犬・爬虫類は不可
登録・届出義務	飼育開始前に管理組合への届出・ペットの種類・体重・飼育写真の提出
マナールール	共用部分はケージ・キャリーバッグに入れて移動。ふん尿の適切な処理。他の住民への配慮
鳴き声・臭い対策	他の住民に迷惑をかけた場合は改善義務・飼育禁止処分の場合あり
違反時の措置	指導・勧告→期限内に改善なければ飼育禁止（区分所有法57条の差止請求権）

「ペット不可」から「一部許可」に変更する場合の手順

• アンケートの実施：区分所有者・入居者へのペット意識調査で賛否・希望を把握
• ルール草案の作成：飼育可能な動物の種類・条件・マナールールを具体的に規定
• 説明会の開催：ペット飼育に反対する住民の意見を聞き、ルールを調整
• 特別決議（3/4以上）での規約改正：ペット規約の新設・変更は管理規約の変更として特別決議が必要

FAQ

Q. ペット不可のマンションで無断でペットを飼っている住民がいます。どう対処しますか？

A. まず管理規約の規定に基づいて書面で警告・改善を求めることが第一ステップです。無断ペット飼育は管理規約違反であり、区分所有法57条に基づいて差止請求（飼育の中止を求める請求）ができます。再三の警告にも応じない場合は、管理組合として弁護士に相談し、差止請求の訴訟を検討します。感情的な対立を避けるため、管理会社・マンション管理士を交えた客観的な対応が重要です。

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