マンション売却「相場の調べ方」成約事例・レインズ・坪単価の活用【2026年版】

2026年5月18日

📅 情報基準日：2026年5月現在

マンション売却で失敗しないためには「売り出し前に相場を正確に把握する」ことが不可欠です。無料で使える公的データと実践的な相場調査の方法を解説します。

マンション相場の調べ方と各ツールの特徴

ツール・方法	入手できる情報	精度・注意点
国土交通省不動産取引価格情報	実際の成約価格（四半期ごとに更新）	無料・公的データ。ただし詳細住所は非公開
レインズ Market Information	近隣マンションの成約価格・坪単価・築年数	業者向けシステムの公開版。精度が高い
SUUMO・HOME’Sの売却事例	現在の売り出し価格（成約価格ではない）	参考値として活用。成約価格は10〜15%低い場合も
マンションナビ	特定マンションの成約事例・坪単価の推移	マンション特化でデータが豊富
不動産会社への査定依頼	業者が把握する成約事例をもとにした価格提示	最も実態に即した価格情報が得られる

坪単価から売却価格を試算する方法

坪単価の計算：成約価格÷専有面積（㎡）×3.305＝坪単価（円/坪）
自物件の試算：近隣の類似物件の坪単価×自物件の専有面積（㎡）÷3.305＝参考売却価格
階数・方角・眺望・リノベーション有無によって坪単価は±10〜30%変動する
「売り出し価格 vs 成約価格のかい離」：一般に売り出し価格から5〜10%値引きで成約することが多い。それを見越して少し高めに設定する戦略もある

FAQ

Q. レインズ Market Informationで自分のマンションの成約事例が見つかりません。どうすればよいですか？

A. レインズ Market Informationのデータは過去の成約情報に限られ、独特のマンション（希少物件・地方・小規模）では事例が少ない場合があります。その場合は①同一沿線の類似マンションのデータで代替②国土交通省の取引情報を広域で検索③複数の不動産会社に査定依頼して業者の保有するデータを参考にする方法が有効です。最終的には複数業者の査定を比較することが最も実態に近い相場把握につながります。

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