📅 情報基準日：2026年5月現在
マンション売却では「買取業者への直接売却」と「仲介業者経由の市場売却」の2つの主要ルートがあります。それぞれのメリット・デメリットを正確に理解した上で選択することが重要です。
目次
買取業者 vs 仲介業者の比較
| 比較項目 | 買取業者（直接売却） | 仲介業者（市場売却） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格の60〜85%程度 | 市場価格（相場）での売却が目標 |
| 売却スピード | 早い（1〜4週間が目安） | 遅い（平均2〜6ヶ月） |
| 仲介手数料 | 不要（買取業者が直接購入） | 必要（売却価格×3%+6万円が上限） |
| 内覧・ホームステージング | 不要（業者のみが物件確認） | 必要（一般の買い手向けに準備） |
| 向いている状況 | 急いで売りたい・ローン返済・相続・離婚 | 価格を最大化したい・時間的余裕がある |
「買取保証」サービスの活用も検討
- 仲介業者に依頼しつつ「一定期間内に売れなければ買取保証」という契約を活用する方法
- まず市場売却を3〜6ヶ月試みて売れない場合に買取に切り替える「仲介→買取転換」
- 買取業者も複数社から査定を取って競合させることで価格を引き上げる
- 「訳あり物件（再建築不可・事故物件等）」は仲介より買取業者の方が高値になる場合あり
FAQ
Q. 買取業者に売ると市場価格より安くなるのに、なぜ選ぶ人がいるのですか？
A. 買取の主なメリットは「確実に・すぐに売れる」点です。仲介での売却は半年〜1年かかる場合もあり、その間の住宅ローン・管理費・修繕積立金の支払いが続きます。買取で早期売却した場合のトータルコスト（仲介手数料の節約・維持費の削減）を考えると、価格差が縮まるケースも多くあります。特に相続・離婚・転勤・任意売却などで時間的制約がある場合に買取は有力な選択肢です。
🏠 マンション売却の無料査定
ミライアスはAI査定＋専任エージェント制でマンションを最高値で売却できます。
→ ミライアスの無料査定はこちら
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント