📅 情報基準日：2026年5月現在
宅建試験の土地・建物問題（問48・問49相当）は5問免除科目の一部であり、法令の暗記が不要で常識的な理解で対応できる問題が多いです。ただし出題パターンが変化することもあるため、最低限の知識を整理しておくことが重要です。
目次
土地問題（問48相当）の頻出テーマ
| 頻出テーマ | 覚えるべきポイント |
|---|---|
| 地形のリスク | 扇状地・三角州・干拓地・埋立地の各特徴と水害・地震リスク |
| 地盤の強度 | 沖積層（軟弱）・洪積層（硬い）・液状化リスクの高い地形 |
| 崖地・急傾斜地 | 土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域の規制 |
| 宅地造成地のリスク | 盛土と切土の境界部分・谷埋め盛土の不均一沈下リスク |
建物問題（問49相当）の頻出テーマ
- 木造建築：在来軸組工法・ツーバイフォー・在来工法の比較・腐朽・白アリ対策
- 鉄筋コンクリート（RC）造：耐火性・耐震性・中性化（コンクリートの劣化）
- 省エネ関連：断熱性能・ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）・次世代省エネ基準
- 耐震関連：旧耐震・新耐震（1981年）・2000年改正の内容・耐震等級の区分
FAQ
Q. 問48・問49は勉強時間をどのくらいかければよいですか？
A. 土地・建物問題に使うべき勉強時間の目安は合計で4〜8時間程度です。テキストの土地・建物の章を2〜3時間で読み込み、過去5年分の問題を解くことで概ねの出題パターンを把握できます。点数の期待値（各1問）と投資する時間を考えると、深入りせずに最低限の対策で十分な科目です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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