📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産ポータルサイトでの物件検索において、写真と広告文は問い合わせ件数を決定的に左右します。同じ物件でも写真と広告文の質で問い合わせ数が2〜3倍変わることは珍しくありません。
目次
物件写真の改善ポイント
| 改善ポイント | 具体的な方法 |
|---|---|
| 明るさ・清潔感 | 晴れた日中に自然光を活用・照明は全てON・清掃済みで撮影 |
| 広角レンズの活用 | スマホよりも広角レンズ付きカメラで部屋を広く見せる |
| 撮影枚数 | 全ての部屋・水回り・収納・ビューを最低15〜20枚以上掲載 |
| 季節感・生活感の演出 | ホームステージング（最低限の小物・植物）で生活イメージを向上 |
| プロカメラマン依頼 | 費用1〜3万円で問い合わせ数が2倍以上になる投資効果がある |
効果的な広告文の書き方
- 物件のUSP（独自の魅力）を最初の2行に凝縮する（「駅徒歩3分・最上階角部屋・リフォーム済み」等）
- 入居者が「住んでいる姿」をイメージできる言葉を使う
- 設備をリスト化して網羅的に記載する（見落としによる問い合わせ減少を防ぐ）
- 「ペット可」「楽器相談可」「法人契約可」等の条件は明示する
FAQ
Q. SUUMOなどのポータルサイトへの掲載は管理会社が行うものですか、オーナーが直接できますか？
A. 一般的にポータルサイトへの掲載は管理会社（仲介業者）が行います。オーナーが直接SUUMOや athome に掲載することは通常できません。ただし管理会社に「どのポータルサイトに何件掲載しているか」「掲載写真の枚数・質」を確認し、改善を依頼することはオーナーの権利です。掲載内容に不満がある場合は写真の差し替えや広告文の改善を具体的に要求しましょう。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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