📅 情報基準日：2026年5月現在
リノベーションは空室解消に有効ですが、コストをかけすぎると回収に時間がかかります。費用対効果の高い工事を優先することが賃貸経営の鉄則です。
目次
空室対策リノベーション費用対効果ランキング
| 順位 | 工事内容 | 費用目安 | 効果 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 壁紙（クロス）全面張替え | 15〜30万円 | 内覧時の第一印象が大幅改善・成約率UP |
| 2位 | フローリング張替え・重ね張り | 15〜40万円 | 古さ感解消・単身者・カップルに人気 |
| 3位 | 浴室乾燥機取付 | 10〜20万円 | 女性入居者・共働きカップル層に有効 |
| 4位 | ウォシュレット交換 | 3〜10万円 | 低コストで満足度UP |
| 5位 | キッチン交換（システムキッチン） | 50〜150万円 | ファミリー向けに有効・費用が高い |
リノベーション投資の判断基準
リノベーション費用の回収期間は「賃料増加額×12ヶ月÷リノベーション費用」で計算します。クロス張替え（20万円）で月2,000円の賃料増なら約8年で回収。物件の残存耐用年数・保有期間と比較して判断してください。また空室が続く間の損失（月賃料分）もコストとして計上する必要があります。
FAQ
Q. リノベーション後に賃料を上げてよいですか？
A. 新規入居者には上げられますが、現入居者の賃料を一方的に引き上げることはできません（借地借家法32条）。継続入居者の賃料改定は借主の同意が必要です。新規入居から適用する形で設定しましょう。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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