📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産投資の管理会社選びは空室率・家賃収入・投資収益に直接影響します。信頼できる管理会社を選ぶことが収益不動産の安定運用の基盤です。
目次
管理会社の業務と委託費用
| 業務内容 | 詳細 | 費用 |
|---|---|---|
| 入居者募集 | 広告掲載・内見対応・入居審査 | 賃料1ヶ月分（入居時・AD） |
| 家賃回収・送金 | 毎月の家賃回収・オーナーへの送金・滞納対応 | 賃料の5〜8% |
| 建物管理 | 設備修繕対応・クレーム処理・定期点検手配 | 賃料の3〜5%（または込み） |
| 退去精算 | 原状回復の査定・敷金精算・クリーニング手配 | 実費（管理内の場合も） |
管理会社を選ぶポイント
- 同エリア・同種別の物件の管理実績と入居率の実績を確認
- 入居者募集の広告力（SUUMOやathomeへの掲載力）
- 緊急時の対応体制（夜間・休日の連絡先・対応速度）
- オーナーへの報告の頻度・内容（月次レポートの質）
FAQ
Q. 管理会社を変更すべき兆候はどのようなものですか？
A. 変更を検討すべき主な兆候：①空室が3ヶ月以上続いているのに具体的な対策の提案がない、②入居者からのクレームへの対応が遅い・報告がない、③家賃の送金が遅れる・明細が不透明、④担当者が頻繁に変わって連絡が取りにくい、の4つが代表的です。こうした兆候が続く場合は相見積もりを取って管理会社変更を検討してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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