📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸物件の管理を自分で行う「自主管理」と管理会社に委託する「管理委託」には、コスト・手間・リスク管理の面でそれぞれメリット・デメリットがあります。
目次
自主管理 vs 管理委託の比較
| 項目 | 自主管理 | 管理委託 |
|---|---|---|
| コスト | 管理委託費（賃料の5〜10%）が不要 | 月額管理費が発生 |
| 手間 | 入居者対応・修繕手配・集金等すべて自分で | 管理業務を外注・手間は少ない |
| 緊急対応 | 24時間自分で対応（または業者手配） | 管理会社が24時間対応 |
| 空室対応 | 自分で募集（SUUMOへの掲載等） | 管理会社が入居付け |
| 向いている大家 | 物件近くに住んでいる・時間がある・知識がある | 遠隔地所有・副業大家・時間がない人 |
自主管理を始めるために必要なこと
- 賃貸借契約書の作成（弁護士監修のひな形の活用）
- 家賃振込口座の設定・集金管理
- 緊急修繕業者のリスト作成（電気・水道・鍵等）
- 原状回復・敷金精算の知識（国交省ガイドライン熟読）
- 確定申告の準備（収支管理・経費の記録）
FAQ
Q. 複数の物件を自主管理するのは現実的ですか？
A. 物件数が増えると対応の手間も増えます。5〜10件程度までなら自主管理できる大家もいますが、仕事との両立・遠隔地の物件は管理委託に切り替えるのが一般的です。物件ごとに自主管理と委託を使い分けることも可能です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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