📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産の適正価格を求めるための不動産鑑定評価は、不動産鑑定士が「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて行います。3つのアプローチを状況に応じて使い分けます。
目次
3つのアプローチの比較
| 手法 | 考え方 | 適した不動産 |
|---|---|---|
| 原価法（コストアプローチ） | 再調達原価（今建てたら）から減価修正 | 新築・独自性の高い建物 |
| 取引事例比較法（マーケットアプローチ） | 類似物件の成約事例を比較・補正 | 住宅地・マンション |
| 収益還元法（インカムアプローチ） | 将来の収益を現在価値に換算 | 収益物件・商業地 |
鑑定評価書の活用場面
- 相続税申告：路線価評価が時価より高い場合に鑑定評価で反論
- 訴訟・仲裁：境界紛争・立退き料・共有物分割等の証拠
- 企業の不動産売買：M&A・事業承継に際する公正価値の確認
- 金融機関の担保評価：融資審査での担保価値の確認
FAQ
Q. 不動産鑑定評価書の費用はどのくらいかかりますか？
A. 物件の種類・規模・用途によって異なりますが、住宅地・マンションで10〜20万円程度が目安です。商業地・収益物件は30〜100万円以上になることもあります。不動産鑑定士協会を通じて鑑定士に依頼することができます。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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