📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産売却の仲介手数料は法律上の上限であり、交渉次第で減額できる場合があります。仲介手数料の仕組みと節約方法を理解しましょう。
目次
仲介手数料の上限計算
| 売却価格 | 手数料上限（消費税別） |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5% |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 4% |
| 400万円超の部分 | 3% |
| 400万円超の物件の速算式 | 売却価格×3%＋6万円＋消費税 |
手数料節約の主な方法
- 複数社で媒介契約の手数料率を比較・交渉（上限以内での割引を求める）
- 両手仲介（売買双方から手数料を取る）を狙う業者への一社専任で割引交渉
- 買取業者への直接売却（手数料ゼロ。ただし売却価格は市場価格より低い）
- 定額制仲介サービスの活用（固定費用型）
FAQ
Q. 仲介手数料が無料の業者は怪しいですか？
A. 「仲介手数料無料」のビジネスモデルには買主から手数料を取る・広告費を別途請求する・販売力が弱い等の背景がある場合があります。無料の理由を必ず確認した上で利用を判断してください。手数料節約より高く売れることを優先することも重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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