📅 情報基準日：2026年5月現在
土地の売買では境界の確定と地積の正確さが重要です。境界未確定の土地を購入すると、後から隣地との境界紛争が発生するリスクがあります。
目次
地積測量図とは
地積測量図は土地の面積・形状・境界点の座標を示した図面で、土地の分筆登記・地積変更登記の際に法務局に提出・保管されます。法務局で取得できます（450円/通）。作成された時期によって精度が異なり、古い測量図は現況と誤差が生じている場合があります。
境界確定の手順
- STEP1：現地で境界標（コンクリート杭・プレート等）の有無を確認
- STEP2：法務局で地積測量図を取得し、境界座標を確認
- STEP3：境界標がない・不明確な場合は土地家屋調査士に境界確定測量を依頼
- STEP4：隣地所有者全員の立会いのもとで境界確認書に署名・捺印
境界未確定の土地を買う際のリスク
境界が確定していない土地は、実際の面積が登記面積と異なる場合があります。また将来の売却・建築の際に境界確定が必要となり、費用と時間がかかります。売買契約前に「境界確定済み・境界標の設置」を条件にすることをお勧めします。
FAQ
Q. 境界確定測量の費用はどのくらいかかりますか？
A. 土地の形状・隣地数・地域によって異なりますが、30〜80万円程度が一般的です。複雑な境界や隣地が多い場合はさらに高額になることがあります。売買時には売主が実施するのが一般的ですが、費用負担について契約前に明確にしておきましょう。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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