📅 情報基準日：2026年5月現在
大規模修繕工事は竣工後のアフターメンテナンスが重要です。保証期間内に発生した不具合は施工会社に無償補修を求めることができるため、竣工検査と保証書の確認を適切に行う必要があります。
目次
部位別の適切な保証期間の目安
| 工事部位 | 推奨保証期間 | 注意点 |
|---|---|---|
| 外壁塗装・吹付け | 5年以上 | 色あせ・チョーキングの判断基準を明確に |
| 防水工事（屋上・バルコニー） | 5〜10年 | 雨水浸入に対する保証を書面で確認 |
| シーリング（コーキング） | 3〜5年 | ひび割れ・剥離の補修義務を明確化 |
| タイル張り替え・補修 | 2〜5年 | 剥落・浮きが再発した場合の対応 |
| 設備工事（給排水・電気） | 1〜2年 | 機器の製造元保証との関係を確認 |
竣工検査の実施方法
- 監理者（設計監理会社）と管理組合（理事長・修繕委員）が共同で実施
- 工事仕様書と対比した品質確認（塗装膜厚・防水層の仕上がり等）
- 施工不良箇所のリストアップ→補修後の再確認
- 竣工図書（竣工図面・完工報告書・保証書・材料の品質証明書）の受取り確認
FAQ
Q. 大規模修繕工事の施工会社が倒産した場合、保証はどうなりますか？
A. 施工会社が倒産した場合、契約上の保証は機能しません。こうしたリスクに備えて住宅瑕疵担保責任保険（国土交通省指定の保険）に加入している施工会社を選ぶことが重要です。また施工会社の財務状況を選定時に確認し、信頼性の高い会社を選ぶことが最大のリスク回避策です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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