大家の実務「建物定期点検・法定点検」義務と費用の管理【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

賃貸住宅の大家は法令に定められた定期点検・検査を適切に実施する義務があります。点検の種類・周期・費用を把握して計画的に対応しましょう。

賃貸住宅の主な法定点検の種類

点検義務を果たさないリスクと対策

• 罰則リスク：消防法違反は30万円以下の罰金。特定建築物の定期報告義務違反は100万円以下の罰金（建築基準法101条）
• 事故・火災時の賠償リスク：点検未実施の建物で事故が発生した場合、大家の安全管理義務違反として損害賠償責任が発生するリスクがある
• 点検費用の長期修繕計画への組み込み：年間の点検費用を計画的に見積もって修繕積立（個人の場合）に組み込む
• 複数の点検をまとめて依頼することで費用を削減できる場合がある（管理会社・メンテナンス業者との一括契約）

FAQ

Q. 木造アパート（2階建て・8戸）の大家です。法定点検は何が必要ですか？

A. 木造アパート2階建ての場合、建築基準法12条の特定建築物定期調査の義務はありませんが、消防法に基づく消防設備点検は義務です。設置されている消防設備（自動火災報知機・消火器等）の機器点検（6ヶ月ごと）と総合点検（1年ごと）を消防設備士または消防設備点検資格者に依頼してください。点検報告書は消防署への提出義務があります。また排水管・給水管の老朽化点検も定期的に行うことで水漏れトラブルを予防できます。管理会社に委託している場合は点検の手配も含まれているか確認してください。