📅 情報基準日：2026年5月現在
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不動産売買契約後のキャンセルはペナルティが生じる場合がほとんどです。キャンセルを検討する場合は原因・タイミング・損害の大きさを正確に把握した上で判断する必要があります。
目次
キャンセルの種類とペナルティ
| キャンセルの原因 | ペナルティ・処理方法 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 買主都合のキャンセル（手付解除） | 手付金を放棄することで解除可能（売主の履行着手前） | 手付金全額（通常は売買代金の5〜10%） |
| 売主都合のキャンセル（手付倍返し） | 売主が手付金の倍額を返還することで解除 | 売主が手付倍返し |
| ローン特約による解除 | 指定期日までにローン承認が得られない場合に無条件解除 | 手付金全額返還・ペナルティなし |
| 履行着手後の解除（違約解除） | 違約金の支払い（通常は売買代金の10〜20%） | 数百万円〜（物件価格の10〜20%） |
ローン特約を活用したキャンセルの注意点
- ローン特約の期限（通常は契約後1〜2ヶ月）を必ず確認し、期限内に行使する
- 「ローン特約が使える条件」（指定の金融機関・融資額等）を契約書で確認する
- 融資が否決された場合は銀行からの否決通知書を保存しておく
- 期限を過ぎてからのキャンセルはローン特約が使えず手付放棄・違約金が発生する
FAQ
Q. 気持ちが変わってしまった場合でもキャンセルできますか？
A. 気持ちの変化だけでの無条件キャンセルはできません。売買契約書に署名・捺印した後は法的な契約が成立しており、解除するには手付解除（売主の履行着手前）か、相手方の合意による協議解除が必要です。売主が解除に合意しない場合は手付金を失うことになります。購入を迷っている場合は契約前に十分な検討時間を取ることが最善策です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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