📅 情報基準日：2026年5月現在
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住宅ローンの審査は「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2段階で行われます。事前審査に通っても本審査で落ちるケースがあるため、両方の審査内容を理解しておくことが重要です。
目次
事前審査と本審査の違い
| 比較項目 | 事前審査（仮審査） | 本審査 |
|---|---|---|
| 実施タイミング | 物件購入の意思決定前〜売買契約前後 | 売買契約締結後（通常1〜2ヶ月以内） |
| 審査の厳しさ | 比較的簡易・スコアリングが主体 | 詳細・書類審査・保証会社の判断含む |
| 主な審査項目 | 年収・勤務先・借入希望額・物件概要 | 収入証明書・住民票・登記簿謄本・物件の担保評価 |
| 結果の目安 | 数日〜1週間 | 2〜4週間 |
審査に落ちた主な原因と対処法
- 信用情報のキズ（クレジットカード・カーローンの延滞記録）→一定期間経過後に再申請
- 収入が少ない・不安定（フリーランス・転職直後・収入減）→収入証明を工夫・連帯債務者の追加
- 借入額が収入に対して多すぎる→頭金を増やして借入額を下げる
- 物件の担保評価が低い（築古・再建築不可等）→物件の再選定またはノンバンク等への相談
FAQ
Q. 一つの銀行で本審査に落ちたら他の銀行でも落ちますか？
A. 必ずしもそうではありません。金融機関によって審査基準（重視するポイント・許容するリスクの度合い）が異なります。メガバンクで落ちても地方銀行・信用金庫・ネット銀行・フラット35で通過するケースがあります。ただし短期間に多数の金融機関に申込むと信用情報機関に記録が残り、審査に不利になる可能性があります。住宅ローンの専門家（FP・住宅ローンアドバイザー）に相談して適切な金融機関を絞り込むことをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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