不動産「訪問査定と机上査定」の違いと正確な査定を受けるコツ【2026年版】

2026年5月19日

📅 情報基準日：2026年5月現在

不動産の査定方法には机上査定（データ分析）と訪問査定（現地調査）の2種類があり、それぞれ目的と精度が異なります。より正確な査定を受けるためのコツを解説します。

机上査定と訪問査定の比較

項目	机上査定（簡易査定）	訪問査定（現地調査）
方法	物件情報・登記データ・成約事例をもとにAI・担当者が試算	担当者が現地を訪問して建物の状態・立地・周辺環境を確認
精度	△（目安価格。実際と大きく異なる場合も）	◎（現地確認により精度が高い）
時間	即日〜数日	1〜2時間の現地調査が必要
活用場面	売却を検討し始めた段階の目安確認	実際に売却を決めて正確な査定を求める場合

訪問査定で高い査定額を引き出すコツ

事前にリフォーム・修繕の実施記録を準備：リフォームした箇所・時期・費用を伝えると査定額に反映されやすい
建物の不具合を正直に申告：隠していると売却後に契約不適合責任が問われるリスクがある。不具合を踏まえた上での最高査定額を求める
管理費・修繕積立金の滞納なし・修繕積立金残高を提示：マンションの場合は管理状態の良さをアピール
内覧・査定時は清掃・整理整頓をして良い状態を見せることで心理的プラス評価につながる場合がある

FAQ

Q. 複数社に訪問査定を依頼した場合、査定額に大きな差が出ることはありますか？

A. よくあります。同一物件でも業者によって査定額が10〜30%以上差が出ることがあります。査定額の差が生じる理由は①売却戦略の違い（高め設定で長期売却 vs 適正価格で早期売却）②担当者の経験・地域知識の差③業者の得意エリア・客層の違いです。査定額が最も高い会社が「最も高く売れる」とは限りません。根拠となる成約事例の提示・売却期間の見込み・販売方法を比較して選ぶことが重要です。

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