📅 情報基準日：2026年5月現在
給排水管の耐用年数は材質によって異なりますが、鉄管・鋼管で20〜30年・塩ビ管で30〜40年が目安です。老朽化した給排水管は水漏れ・赤水・下水臭などのトラブルの原因となります。
目次
更生工法vs更新工法の比較
| 工法 | 内容 | 費用（30戸規模） | 工期 |
|---|---|---|---|
| 更生工法 | 既存管内部に樹脂をコーティング（管を残したまま） | 500〜1,500万円 | 2〜4週間 |
| 更新工法 | 既存管を撤去し新しい管に交換 | 1,000〜3,000万円 | 1〜3ヶ月 |
居住中の工事で特に重要な住民対応
- 断水時間帯の事前告知（各戸への直接通知・掲示板への貼り出し）
- 断水が長引く場合の給水車の手配
- 各戸の床・壁の開口（専有部分内への工事立入り）についての同意取得
- 工事中の生活上の注意事項（トイレ使用制限・騒音発生時間）の周知
FAQ
Q. 給排水管更新工事の際に専有部分内の工事への同意を全戸から得られない場合はどうなりますか？
A. 専有部分内の工事は区分所有者の同意が必要です。同意が得られない場合はその住戸の工事を後日再施工するか、共用部分のみを先に施工することになります。管理規約に「共用部分の修繕工事のための専有部分への立入りを受忍する義務」を規定している管理組合もあります。事前の丁寧な説明と個別対応が重要です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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