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2026年区分所有法改正 建替え要件緩和の完全解説｜4/5→3/4・団地建替え・外国区分所有者対策
Photo by iridial on Unsplash 2026年に施行予定の区分所有法の大改正では、老朽化マンション問題に対応するため建替え決議要件の大幅緩和等が盛り込まれました。本記事で改正の全貌を解説します。 改正の背景 日本では築40年以上の老朽マンションが急増し... -
管理組合法人とは？法人化のメリット・設立要件・理事と監事の役割【管業・マン管2026】
Photo by Haberdoedas on Unsplash マンション管理組合は法人格を取得することができます。法人化のメリット・設立要件・理事・監事の役割を管業・マン管試験の観点から完全解説します。 管理組合法人とは 区分所有法47条に基づき、区分所有者の団体（管理... -
区分所有法の基本構造完全解説｜専有部分・共用部分・建物の区分所有の仕組み【2026年版】
Photo by Tom Nora on Unsplash マンション法の基礎である区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）。専有部分・共用部分・建物の区分所有の仕組みを体系的に解説します。管業・マン管・宅建試験に必須の基礎知識です。 区分所有法とは 区分所有法は、... -
留置権・先取特権の完全解説｜不動産実務における担保物権の効力【宅建2026】
Photo by Rafael Garcin on Unsplash 宅建試験で出題される担保物権の中でも見落としがちな留置権と先取特権。抵当権・根抵当権とは異なる法律上の担保物権の仕組みと不動産実務での影響を完全解説します。 担保物権の全体像 種類成立目的物 留置権法律上... -
根保証・個人保証の法規制完全解説｜改正民法の極度額・情報提供義務【宅建2026】
Photo by Cht Gsml on Unsplash 2020年施行の改正民法で大幅に変わった保証契約の規制。個人根保証の極度額設定・書面要件・情報提供義務を宅建試験・不動産実務の観点から完全解説します。 保証契約の基本 保証契約とは、主債務者が債務を履行しない場合... -
相続放棄と限定承認の完全解説｜手続き・3ヶ月の熟慮期間・不動産への影響【宅建2026】
Photo by Kiko Camaclang on Unsplash 借金を相続したくない場合に使う相続放棄と、財産の限度内で負債を引き受ける限定承認。不動産との関係・手続き・3ヶ月の熟慮期間を宅建試験対策として完全解説します。 相続の3つの選択肢 選択内容申述先・期限 単純... -
成年後見制度と不動産取引｜後見・保佐・補助の能力制限と売買への影響【2026年版】
Photo by ayumi kubo on Unsplash 高齢化社会の進展とともに重要性が増す成年後見制度。不動産取引との関係（能力制限・取消権・居住用不動産の処分）を宅建試験対策の観点から完全解説します。 成年後見制度の概要 成年後見制度は、精神上の障害（認知症... -
遺留分・遺留分侵害額請求を完全解説｜法定割合・請求方法・時効【宅建2026】
Photo by Paico Oficial on Unsplash 相続法の重要テーマ「遺留分」。宅建試験では遺留分権利者・割合・侵害額請求の方法・時効が出題されます。2019年の相続法改正で大きく変わった点も含めて完全解説します。 遺留分とは 遺留分とは、一定の相続人に法律... -
宅建業者への監督処分・罰則完全解説｜指示処分・業務停止・免許取消の要件【宅建2026】
Photo by Beatriz Martinez on Unsplash 宅建試験で出題される監督処分・罰則規定。指示処分・業務停止処分・免許取消の要件の違いと、罰則の内容を体系的に整理します。 監督処分の種類と権限 処分の種類処分権者内容 指示処分免許権者・業務地の知事業務... -
宅建業法 手付金等の保全措置完全解説｜完成・未完成物件の基準と方法【宅建2026】
Photo by Zulfugar Karimov on Unsplash 宅建業法の8種制限の一つ「手付金等の保全措置」。完成物件・未完成物件の基準の違い・保全の方法3種類・例外を正確に覚えましょう。本記事で完全解説します。 手付金等の保全措置とは 宅建業者が自ら売主として買...
