不動産四冠ナビ

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Photo by PJH on Unsplash 宅建試験で頻出の都市計画の決定権者。国・都道府県・市町村のどれが決定するのか、手続きの流れを完全整理します。 都市計画の決定権者の原則 都市計画は原則として市町村が定めます。ただし、広域的・根幹的な都市計画は都道府...

Photo by Bozica Uglesic on Unsplash 似た名前で混乱しやすい高度地区・高度利用地区・特別用途地区の3つ。それぞれの目的・定められる場所・規制内容の違いを宅建試験対策として完全整理します。 3つの地区の比較 高度地区高度利用地区特別用途地区 目的...

Photo by Mustafa Yasser on Unsplash 宅建試験の都市計画法で見落としがちな準都市計画区域と特定用途制限地域。用途地域が設定されていない区域でも建築を規制できる仕組みを完全解説します。 準都市計画区域とは 準都市計画区域とは、都市計画区域外の...

Photo by Huy Nguyen on Unsplash 宅建試験の建築基準法・都市計画法で必須の用途地域13種類。住居系8種類・商業系2種類・工業系3種類の規制内容と覚え方を完全解説します。 用途地域とは 用途地域とは、土地利用の目的に応じて建築できる建物の種類を制限...

Photo by rupixen on Unsplash 宅建試験の登記分野で出題される買戻特約登記と信託登記。それぞれの仕組み・登記の効力・実務での活用場面を完全解説します。 買戻特約とは 買戻特約とは、不動産の売買において売主が一定期間内に代金と費用を返還すること...

Photo by Benyamin Bohlouli on Unsplash 宅建試験でよく問われる「不動産登記には公信力がない」というルール。なぜ公信力がないのか、動産の善意取得との違い、登記の推定力との関係を完全解説します。 公信力とは 公信力とは、権利があるように見える外...

Photo by Lotus Design N Print on Unsplash マンションの登記は一般の不動産登記と構造が異なります。区分建物の登記（敷地権・一棟の建物・専有部分の仕組み）を宅建試験対策として完全解説します。 区分建物の登記の特徴 マンション等の区分建物は、一...

Photo by Peyman Shojaei on Unsplash マンション管理の核心である議決権（表決権）の仕組み。一住戸一議決権の原則・規約による変更・共有の場合の取扱いを管業・マン管試験の観点から完全解説します。 議決権の基本原則 区分所有法では、各区分所有者の...