「自宅を売ってまとまったお金を得ながら、そのまま住み続けたい」——リースバックはそのニーズに応える仕組みです。メリットの裏にある注意点を宅建士が正直に解説します。
目次
リースバックの仕組み
① 自宅をリースバック業者に売却 → まとまった現金を一括取得 ② 売却後、業者から自宅を賃借 → 毎月家賃を払いながら同じ家に住み続ける ③ 将来、買い戻しオプション（希望する場合） → 契約によっては売却価格で買い戻し可能
リースバックのメリット
- まとまった資金が得られる：老後資金・事業資金・借金返済など、使途自由
- 引越し不要：子どもの学区・慣れた環境を変えずに資金調達できる
- 固定資産税・修繕費の負担がなくなる：オーナーではなく借家人になるため
- 任意売却に活用：住宅ローンが払えなくなった場合の競売回避策として
リースバックのデメリット・注意点
① 売却価格が相場より低い
リースバックの売却価格は市場価格の60〜80%程度が相場です。業者が賃貸収益を見込んで価格を抑えます。
② 家賃が相場より高い
月額家賃は売却価格の月利換算（年利7〜13%程度）で設定されることが多く、近隣相場より割高になります。
③ 住み続けられる保証はない
賃貸借契約の種類（普通借家・定期借家）を確認することが重要です。定期借家（借地借家法38条（e-Gov法令検索））の場合、契約期間終了後に退去を求められる可能性があります。
④ 買い戻し価格が割高
買い戻しオプションがある場合でも、買い戻し価格は売却価格より高く設定されることが多いです。
リースバックが向いているケース
- 老後資金を確保したいが、慣れた家を離れたくない高齢者
- 事業資金が急に必要になった個人事業主
- 住宅ローンの返済が困難になり任意売却を検討している人
- 相続で不動産を引き継いだが現金化したい、でも当面住み続けたい人
契約前の確認事項チェックリスト
- □ 売却価格は近隣相場の何%か
- □ 賃貸借契約は普通借家か定期借家か（定期の場合は期間と更新条件）
- □ 家賃は固定か変動か（将来値上がりのリスク）
- □ 買い戻しオプションの有無・価格・期限
- □ 業者が物件を第三者に転売した場合、賃貸継続の保証はあるか
リースバックは「売らなければ得られなかったお金」を得る代わりに、「住まいの安定性」を一定程度犠牲にします。十分な比較検討と、できれば弁護士・宅建士への相談を経て判断してください。
関連記事
参考資料・公式情報
💡 四冠ホルダーからの一言：大家業は「感情ではなく数字で判断する経営」です。CF・実質利回り・デッドクロスのタイミングを常に把握しておくことが長期安定経営の要です。
コメント