不動産四冠ナビ

宅建試験まであと1週間。これを読んでいるあなたに必要なのは「絞り込み」と「反復」です。不動産四冠を保有する私が、直前期に特に重要な科目と学習戦略を解説します。 宅建試験の配点と直前の優先順位 科目問題数目標正答数優先度宅建業法20問18問最高法...

不動産売却を考えると様々な疑問が出てきます。査定・契約・税金・引渡しまで、売主がよく疑問に思うポイントをQ&A形式で一括解説します。 査定・価格に関するQ&A Q1. 査定は何社に依頼すべき？A. 最低3社以上に依頼することを推奨します。一括査定サービ...

空き家バンクは地方自治体が運営する空き家情報マッチングシステムです。全国800以上の自治体が導入し、空き家の売却・貸出・移住促進に活用されています。登録方法から活用事例まで解説します。 空き家バンクとは 空き家バンクとは、空き家を売りたい・貸...

相続した不動産はそのまま放置してはいけません。相続税の3年以内申告・売却時の特例・空き家特例など、相続不動産の売却には重要な期限があります。損をしないための判断基準を解説します。 相続後に知っておくべき期限 手続き期限内容相続放棄・限定承認...

リースバックとは、自宅を売却した後もそのまま住み続けられる仕組みです。まとまった現金が必要な方・老後資金に不安がある方に注目されています。メリット・デメリット・向いている人を解説します。 リースバックの仕組み リースバックは以下の流れで行...

離婚時に最も揉めるのが不動産の扱いです。マイホームをどうするか、住宅ローンはどうなるか。財産分与の基本から、売却か名義変更かの判断基準まで解説します。 離婚時の不動産の財産分与 財産分与とは、婚姻中に夫婦が協力して築いた財産を離婚時に分け...

住宅ローンを返済できなくなった場合、「競売」か「任意売却」の選択になります。任意売却は競売より有利な条件で売れる可能性がありますが、条件があります。本記事で任意売却の全体像を解説します。 任意売却とは 任意売却とは、住宅ローンを返済できな...

不動産投資の成否は「いつ・どこで・誰に・いくらで売るか」の出口戦略で決まります。購入時から出口を意識した投資判断と、売却時の税金最適化を解説します。 出口戦略とは 出口戦略とは、保有している不動産を最終的にどう処分するかの計画です。「売却...

不動産投資ローンの審査は住宅ローンとは異なる基準で行われます。なぜ審査が通らないのか、どうすれば通りやすくなるのかを、ローン審査の実態から解説します。 不動産投資ローンの審査基準 金融機関は以下の項目を総合的に評価します。住宅ローンと異な...

「ぼろ戸建て投資」と呼ばれる築古戸建て物件への投資が注目されています。低価格で購入しDIYやリノベーションで再生する手法の実態と、成功・失敗を分けるポイントを解説します。 ぼろ戸建て投資とは 築30年以上・100〜500万円程度の格安戸建てを購入し、...