不動産四冠ナビ

借家権とは何か 借家権とは、建物を借りて使用する権利のことです。借地借家法によって強力に保護されており、オーナーが一方的に立ち退きを求めることは原則できません。 📋 参照法令（e-Gov法令検索） 借地借家法 借家権は財産権としての性格も持ち、立...

ペアローンとは何か ペアローンとは、夫婦や親子が同一物件に対してそれぞれ別々に住宅ローンを組む方法です。一人あたりの借入額を分散することで、単独では借りられない金額の融資を受けることができます。 ペアローンでは、それぞれが主債務者となり、...

譲渡所得税とは 不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して課税される税金が「譲渡所得税」です。所得税・住民税・復興特別所得税を合わせた総称で、不動産の保有期間によって税率が大きく異なります。 📋 参照法令（e-Gov法令検索） ...

賃貸管理委託とは何か 賃貸管理委託とは、オーナーが所有する賃貸物件の管理業務を、専門の管理会社に委託する仕組みです。入居者の募集から家賃の集金、クレーム対応、退去精算まで、大家業に伴う業務を代行してもらえます。 管理委託には「集金代行」と...

不動産を購入・活用する際に必ず理解しておくべき法律のひとつが都市計画法です。土地がどのエリアに属するかによって、建物を建てられるかどうか、どんな建物が建てられるかが決まります。本記事では宅建試験でも頻出の都市計画法を実務的な視点で解説し...

賃貸契約で必要となる「連帯保証人」。近年は保証会社の利用が主流となり、連帯保証人が不要な物件も増えています。2026年現在の賃貸保証の仕組みと、それぞれのメリット・デメリットを解説します。 連帯保証人と保証人の違い 項目保証人（単純保証）連帯...

賃貸物件を借りる際に必ず出てくる「敷金」「礼金」。2026年現在、ゼロゼロ物件（敷金・礼金ともに0）も増えていますが、その実態には注意が必要です。本記事では敷金・礼金の仕組みと相場、ゼロゼロ物件の注意点を解説します。 敷金とは 敷金とは、賃貸借...

不動産を賃貸に出している方は、原則として確定申告が必要です。「何を用意すればいいか」「どう計算するか」という疑問を解消するため、2026年版として不動産所得の確定申告の手順を詳しく解説します。 📋 参照法令（e-Gov法令検索） 所得税法 確定申告が...

新築マンションの価格高騰を背景に、中古マンションへの関心が高まっています。しかし中古物件には新築にない固有のリスクがあり、事前調査を怠ると購入後に後悔するケースが少なくありません。本記事では内見・調査から契約までの注意点を2026年版として...

「空室が続いて家賃収入が入らない」「何をすれば入居者が決まるか分からない」という大家の悩みは尽きません。本記事では、空室対策を短期（即効）策と長期戦略に分けて、2026年の最新市場に合わせて解説します。 空室の主な原因を特定する 賃料が相場よ...