不動産四冠ナビ

土地売却の特徴 土地の売却はマンション・戸建てと異なり、建物がない分シンプルに見えますが、境界確認・測量・農地転用・古家の取扱いなど固有の注意点があります。売却前に必要な準備を把握しておくことで、スムーズかつ高値での売却が実現します。 土...

不動産取引と消費税の基本 不動産取引は消費税が「かかるもの」と「かからないもの」が混在しており、正確な理解が必要です。消費税の課税・非課税の区別を誤ると、確定申告や法人の税務処理で問題が生じます。 非課税となる主な取引 土地の売買・貸付：土...

管理組合とは何か マンションの管理組合とは、区分所有法に基づいて、マンションの区分所有者全員で構成される団体です。区分所有者になると自動的に管理組合員になります（脱退は不可）。管理組合はマンションの共用部分の管理・修繕・ルール運営を行う法...

入居審査とは 入居審査とは、賃貸物件に申込みをした際に、貸主（オーナー）や保証会社が申込者の信用力・支払い能力を確認するプロセスです。審査に落ちると契約に進めないため、通過するためのポイントを事前に把握しておくことが重要です。 入居審査で...

時効取得とは何か 時効取得とは、他人の物を一定期間継続して占有することで、その所有権を取得できる民法上の制度です。不動産においては、長期間にわたって土地・建物を占有してきた場合に、元の所有者が誰であっても所有権を主張できる可能性があります...

太陽光発電投資とは 太陽光発電投資とは、ソーラーパネルを設置した発電設備を所有し、発電した電力を電力会社に売ることで収益を得る投資です。「固定価格買取制度（FIT）」により、一定期間は固定価格で売電できるため、安定した収益が見込めます。 FIT...

住宅ローン控除とは 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合に、年末のローン残高の一定割合を所得税から控除できる制度です。2022年の税制改正で制度が大幅に変わり、2026年時点のルールを正確に把握...

賃貸物件探しの全体像 賃貸物件を借りる際は、物件探し→内見→申込→審査→契約という流れで進みます。初めての一人暮らしや引越しでは、各ステップで確認すべきポイントを事前に把握しておくことがトラブル防止につながります。 内見で確認すべきチェックリ...

不動産小口化商品とは 不動産小口化商品とは、1棟の不動産を小さな口数に分割して複数の投資家が共同で出資する仕組みの投資商品です。数十万〜数百万円の少額から都心の優良物件に投資できることが特徴で、相続対策にも活用されています。 任意組合型と匿...

民泊とは何か 民泊とは、住宅の全部または一部を旅行者などに有償で宿泊させる事業です。2018年に「住宅宿泊事業法（民泊新法）」が施行され、届出制度のもとで合法的に運営できるようになりました。Airbnbや楽天トラベル民泊などのプラットフォームを通じ...