不動産四冠ナビ

収益物件融資の基本 不動産投資ローン（収益物件向け融資）は住宅ローンとは異なり、物件の収益性と借主の属性の両方が審査されます。金融機関によって審査基準・金利・融資可能額が大きく異なるため、自分の属性に合った金融機関を選ぶことが重要です。 ...

不動産トラブルの主な相談窓口 不動産に関するトラブルは、売買・賃貸・管理・隣地問題など多岐にわたります。問題の内容・深刻さによって適切な相談窓口を選ぶことが、早期解決の鍵です。 ①不動産会社・管理会社への相談 まず契約している不動産会社・管...

退去立会いとは 退去立会いとは、入居者が退去する際にオーナーまたは管理会社が物件の状態を確認する手続きです。入居前との状態を比較し、原状回復の費用負担を入居者と合意するための重要なプロセスです。ここでの確認不足が後のトラブルにつながります...

地積規模の大きな宅地とは 地積規模の大きな宅地とは、相続税の計算上、一定の面積以上の宅地に適用できる評価減の制度です。2017年の税制改正で「広大地評価」が廃止され、2018年以降は「地積規模の大きな宅地の評価」として新制度が導入されました。適用...

賃貸不動産経営管理士とは 賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務に関する専門的な知識・技能を証明する国家資格です。2021年に「賃貸住宅管理業法」が施行され、賃貸管理業を営む事業者への「業務管理者」設置が義務付けられたことで、資格の重要性...

不動産購入時にかかる諸費用の全体像 不動産を購入する際、物件価格以外にも様々な諸費用が発生します。一般的に物件価格の3〜8%程度が目安で、3,000万円の物件なら90〜240万円の諸費用を用意する必要があります。事前に把握しないと資金不足に陥ることが...

共有名義とは何か 共有名義とは、一つの不動産を複数の人が「持分」という形で共同で所有することです。夫婦でペアローンを組んだ場合・相続で複数の相続人が土地を引き継いだ場合・兄弟で共同購入した場合などに発生します。 共有名義のメリット 住宅ロー...

「不動産投資は生命保険代わり」とはどういう意味か 不動産投資ローンには「団体信用生命保険（団信）」が付いています。ローン契約者が死亡・高度障害になった場合、残りのローン残高が保険で完済されます。つまり、遺族には「無借金の収益不動産」が残り...

マンション管理士と宅建士の違い マンション管理士と宅地建物取引士（宅建士）はどちらも不動産系の国家資格ですが、専門領域が異なります。マンション管理士はマンションの管理運営に特化した資格であり、宅建士は不動産取引（売買・賃貸の仲介）に必要な...

戸建て投資とは 戸建て投資とは、一戸建て住宅を購入して賃貸に出す不動産投資です。ファミリー層を主なターゲットとし、長期入居が期待できることが特徴です。区分マンション投資よりも初期費用を抑えられるケースがあり、地方・郊外での高利回りが狙える...