不動産四冠ナビ

瑕疵担保責任から契約不適合責任へ 2020年の民法改正により、旧来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に改められました。名称だけでなく内容も大きく変わっており、不動産取引における売主・買主双方の権利義務を正確に理解することが重要です。 📋 参...

農地の相続で直面する問題 農地を相続した場合、通常の土地と異なる手続きや規制があります。農地は「農地法」によって厳しく管理されており、自由に売買・転用できません。活用方法を知らずに放置すると、管理費用・固定資産税・雑草管理の負担だけが続く...

出口戦略とは何か 不動産投資における「出口戦略」とは、購入した物件をいつ・どのように売却（または引退）するかの計画です。入口（購入）だけ考えて出口を考えない投資家が失敗しやすい最大の原因の一つが出口戦略の欠如です。購入時点から出口を意識す...

不動産競売とは 不動産競売とは、住宅ローンの返済が滞った場合などに、抵当権を持つ債権者（金融機関）の申立てにより、裁判所が強制的に不動産を売却する手続きです。落札された代金は債権者への返済に充てられます。 競売の流れ ①債権者が裁判所に競売...

住宅性能評価とは 住宅性能評価とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、第三者機関が住宅の性能を客観的に評価・認定する制度です。耐震性・断熱性・耐久性など10分野で等級付けされ、取得した評価書を不動産取引で活用できます...

不動産の相続放棄とは 相続放棄とは、被相続人（亡くなった方）の財産・債務を一切引き継がない意思表示を、家庭裁判所に申述する手続きです。不動産だけを選んで放棄することはできず、すべての財産・債務が放棄対象となります。 相続放棄が有効な場面 被...

家賃滞納はなぜ早期対応が重要か 家賃滞納は放置するほど回収が困難になります。滞納が3ヶ月を超えると法的な契約解除の要件を満たしやすくなりますが、それまでの損失も積み上がります。滞納発生の初期から適切な手順で対応することが、オーナーの損失を...

空き家バンクとは 空き家バンクとは、地方自治体が運営する空き家の情報登録・マッチングサービスです。空き家の所有者が物件情報を登録し、移住・定住を希望する人や活用希望者とマッチングすることを目的としています。2026年時点で全国1,000以上の自治...

区分マンション投資とは 区分マンション投資とは、マンションの一室（区分所有）を購入して賃貸に出す投資手法です。一棟買いに比べて少額から始められ、都市部の好立地に投資できることが特徴です。不動産投資の入門として選ぶ方が多い一方、リスクも正し...

不動産売却にかかる税金の種類 不動産を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」と「住民税」が課税されます。これらを合わせた税率は保有期間により大きく異なり、正しい節税対策を知ることで手取り額を大きく変えることができます。 保有期間別の税率 保...