不動産四冠ナビ

手付金とは何か 手付金とは、不動産売買契約を締結する際に、買主が売主に対して支払うお金のことです。売買代金の一部として扱われますが、単なる前払いではなく、契約を担保する機能を持っています。 宅建士として多くの売買取引に関わってきた経験から...

サラリーマンが不動産投資で節税できる仕組み サラリーマンが不動産投資をする最大のメリットのひとつが節税効果です。不動産所得に赤字（損失）が生じた場合、給与所得と合算（損益通算）することで、課税所得を減らし所得税・住民税を節税できます。 📋 ...

媒介契約とは何か 媒介契約とは、不動産の売買・賃貸を依頼する際に、売主（または貸主）と不動産会社の間で締結する契約です。「仲介契約」とも呼ばれ、不動産会社に買主（借主）を探す業務を依頼します。 📋 参照法令（e-Gov法令検索） 宅地建物取引業法...

賃貸住宅で設備が故障したときの基本原則 賃貸住宅の設備が故障した場合、誰が修繕費を負担するかは「原因が誰にあるか」によって決まります。借地借家法・民法・賃貸借契約書の規定に基づいて判断されますが、基本ルールをしっかり把握しておくことがトラ...

一棟アパート投資とは 一棟アパート投資とは、アパート一棟（複数の住戸を持つ賃貸建物）を丸ごと購入・所有して家賃収入を得る不動産投資の手法です。区分マンション投資（1室のみ所有）と比べて規模が大きく、収益性とリスクがともに高い特徴があります...

固定資産税とは何か 固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・家屋・償却資産を所有している人に対して、市区町村が課す地方税です。不動産を持ち続ける限り毎年課税されるため、不動産オーナーにとって非常に重要なコストです。 📋 参照法令（e-Gov法令検...

大規模修繕とは何か マンションの大規模修繕とは、建物の外壁・屋上・共用部などを対象に行う大規模な修繕工事のことです。通常12〜15年周期で実施され、マンションの寿命を延ばし資産価値を維持するために欠かせない工事です。 📋 参照法令（e-Gov法令検...

耐震基準とは何か 耐震基準とは、建物が地震に耐えられる強度の最低基準を定めた法律上の規定です。日本では「建築基準法」に基づき定められており、1981年（昭和56年）を境に大きく変わりました。 宅建士として物件選びをサポートしてきた経験から言えば...

任意売却とは何か 任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の同意を得て不動産を市場価格に近い価格で売却する方法です。ローン残債を売却代金で完済できない場合（オーバーローン）でも、金融機関と交渉して売却を進めることができま...

不動産投資家と税務調査 不動産所得を申告している個人投資家は、税務調査の対象になることがあります。特に収入規模が大きい・経費計上額が多い・申告漏れが疑われるケースで調査が入りやすくなります。調査への正しい準備と帳簿管理が、安心して投資を続...